¿Cómo realizar la precalificación Cofinavit 2024? | Yave.mx

Actualizado: 03 de mayo, 2024

El Cofinavit es un esquema de cofinanciamiento, es decir, un producto financiero que consta de dos créditos: el que otorga el Infonavit y el que brinda una institución financiera, ya sea un banco, una Sofol (Sociedad Financiera de Objeto Limitado) o una Sofom (Sociedad Financiera de Objeto Múltiple).

Este crédito es ideal cuando la casa que quieres comprar excede el valor de lo que el Infonavit podría otorgarte a través del Crédito Infonavit, que este 2024 es de hasta  $2,716,334.54.

¿Cómo saber si soy candidato a un crédito Cofinavit?

El primer paso es precalificarte en Mi Cuenta Infonavit para saber si cumples la puntuación requerida de 1,080 puntos. Si es así, debes comenzar tu solicitud directamente con la institución financiera que hayas elegido, es decir, iniciar el trámite de tu crédito bancario. Una vez aprobado por ellos, será la propia entidad financiera la que se encargue de llevar a cabo el siguiente paso.

Antes de hacer la Precalificación Infonavit

• Es necesario tener una relación laboral vigente para poder saber cuántos puntos tienes en Infonavit.
• Considera tener tu número de seguridad social (NSS) a la mano y tener claro qué tipo de crédito te gustaría tramitar. Consulta tu NSS Infonavit rápidamente.
• Al final el sistema te dirá si tienes la puntuación necesaria para un crédito, así como el monto que Infonavit te prestaría para comprar tu casa.
  

Conoce más: ¿Cómo realizar la precalificación Cofinavit?

Criterios para obtener la puntuación de 1,080 puntos

Anteriormente, el Infonavit solicitaba un mínimo de 116 puntos. Ahora, la cantidad de puntos Infonavit que cada derechohabiente tiene se cuantifica con base en siete variables que calculan la situación crediticia de cada derechohabiente. 

Los primeros cuatro criterios prestan atención a aspectos vinculados al trabajador en sí, mientras que los tres últimos se concentran en características de la empresa en la que el trabajador presta sus servicios.

Criterios

• Edad y salario (prestaciones). Se mide en función del salario mensual integrado (incluyendo prestaciones) y, obviamente, la edad que tiene el derechohabiente. Puedes sumar, como máximo, un total de 235 puntos.
• Cantidad de ahorro en la subcuenta de Vivienda. Agrega puntos cada vez que sumes el valor de un Salario Mensual Integrado (SMI) a tu Subcuenta. Se puede obtener hasta un máximo de 124 puntos por este aspecto.
• Cotización realizada en forma continua. Este ítem otorga más puntos en la medida que tu cotización se mantenga más constante en el tiempo. Este rubro puede añadir 191 puntos extra al puntaje total.
• Tipo de contratación. Indaga si el trabajador cuenta con una contratación de tipo permanente o, más bien, temporal. En su versión máxima agrega 123 puntos Infonavit.
• Estabilidad laboral. Mira la retención de personal de la empresa del trabajador en los últimos tres años. Si se logra la mejor calificación, agrega 130 puntos.
• Conducta de pago de la empresa. Evalúa el grado de cumplimiento de la compañía en cuanto a comportamiento fiscal/jurídico, además de obligaciones patronales. Si la calificación de la empresa es perfecta, añade 129 puntos.
• Contexto. Evalúa la ubicación y el giro del patrón. Puede agregar no más de 243 puntos.

Pasos para iniciar la precalificación

• Crea una cuenta en el sitio Mi Cuenta Infonavit.
• Elige la opción Tramitar mi crédito del menú superior.
• Selecciona la opción Precalificación y puntos.
• Elige la opción de crédito que buscas.
• Sigue los pasos de la precalificación y llena los datos necesarios.
• Brinda acceso a tu Buró de Crédito para una revisión.
  

Resultados

Una vez que ingreses los datos que el portal del Infonavit te solicita —y des acceso a tu Buró de Crédito—, el instituto te dará los resultados. Ejemplo:

Al elegir la opción “Comprar casa”, el portal desplegará todas tus opciones, entre ellas el crédito Cofinavit.

En esta parte del proceso podrás identificar:

• Retención mensual: Cantidad que tu patrón descontará vía nómina para el pago de tu crédito. En Cofinavit, si pierdes tu relación laboral, deberás pagar este monto más la aportación patronal (5% de tu salario).
• Monto de crédito: Cantidad que te presta el Infonavit.
• Más tu ahorro. Cantidad que tienes en la Subcuenta de Vivienda conformada por las aportaciones de tu patrón.
• Menos gastos: Gastos de titulación, financieros y de operación.
• Contarías con: Cantidad que resulta de sumar el monto de crédito más tu ahorro, restándole los gastos. Esta es la cantidad que realmente tendrías para la compra del inmueble.
• Diferencia a cubrir: Cantidad a cubrir con tus propios recursos en caso de que el valor de la vivienda supere el monto con el que contarías.

También podrás descargar la tabla de amortización y revisar los beneficios, apoyos o complementos que pueden o deben aplicarse a tu crédito

• Hipoteca verde: Monto adicional de crédito para que instales ecotecnologías que te permitan disminuir tus consumos de agua, luz y gas y de esta forma, ahorres dinero.
• Subsidio federal de CONAVI: Apoyo económico del gobierno federal para los trabajadores con menores ingresos.
• Hogar a tu medida: Beneficio para personas con discapacidad, puede ser tú o un familiar que viva contigo.
• Hipoteca con servicios: Es la opción para pagar el predial de tu vivienda o la cuota de mantenimiento, sumándose a tu descuento vía nómina para el pago de tu crédito.

Requisitos que debes cumplir para utilizar un crédito Cofinavit

De acuerdo con el portal del Infonavit, para solicitar Cofinavit debes contar con:

1. Solicitud de inscripción de crédito.
2. Avalúo de la vivienda:

• Si la vivienda es de un particular: Solicítalo con este formato en cualquiera de las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit. Consulta el directorio.
• Si la vivienda es de una constructora: la constructora solicitará el avalúo.

3. Acta de nacimiento original y copia.

4. Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.

5. Copia del CURP.

6. Copia de la cédula fiscal.

7. Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.

8. Si la vivienda es de un particular, presenta copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir. En caso de ser de una constructora, el título de propiedad se emitirá a tu nombre al concluir el proceso de titulación.

9. Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.

* Es importante mencionar que cada institución financiera cuenta con sus propios requisitos.

Ventajas de utilizar un crédito Cofinavit

1. Combinar el préstamo del Infonavit con el de una institución financiera te brinda la posibilidad de acceder a un monto mayor, en comparación con la obtención individual de un crédito, ya sea del instituto o de la entidad financiera.

2. Obtendrás acceso a los fondos disponibles en tu Subcuenta de Vivienda, lo cual no sería posible si optaras por solicitar un crédito hipotecario en un banco u otra institución.

3. Los descuentos aplicados a través de la nómina, es decir, los descuentos patronales, se destinarán a la reducción del capital de tu deuda.

4. El crédito otorgado por el banco u otra institución financiera se beneficia de una tasa de interés preferencial, exclusiva para aquellas personas financiadas bajo este esquema.

5. Tanto el crédito otorgado por el Infonavit como el proporcionado por la institución financiera incluyen seguros de vida y daños. Además, la porción correspondiente al crédito Infonavit también cuenta con un seguro de desempleo.

Para conocer otras ventajas y desventajas de este tipo de financiamiento, da clic aquí.

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Si cumples con la puntuación de 1,080 puntos en el Infonavit y recibes tus ingresos vía nómina, te invitamos a preaprobarte en Yave para iniciar el trámite de tu crédito Cofinavit.

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• Sin visitas a sucursales ni trámites burocráticos.
  

Proceso

Para conocer tu puntuación del Infonavit, visita Mi Cuenta Infonavit y realiza tu precalificación. Ahí podrás saber si eres candidato a un crédito Cofinavit y cuánto podría prestarte el instituto.

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