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Yoselin Martínez 19 / 05 / 2021 8 min.

¿Cómo comprar casa sin un crédito del Infonavit?

En los últimos años, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) han reducido la cantidad de requisitos para obtener un crédito hipotecario. Si bien esto resulta una buena noticia, lo cierto es que aún existen deficiencias en cuanto al trámite y las características del crédito que ofrecen.

Independientemente de que no cuentes con una de estas opciones gubernamentales o que sus características no se apeguen a tus necesidades, cuentas con otras opciones para comprar la casa de tus sueños a través de un crédito hipotecario. 

Conoce más: Infonavit o crédito hipotecario, ¿qué te conviene más?

Una de las mejores alternativas —tanto por sus características, como por la agilidad del proceso— son los créditos hipotecarios ofrecidos por instituciones financieras. Tal vez lo primero que vino a tu mente fue tu banco de cabecera, pero debes saber que existen otras opciones que podrían responder mejor a tus gustos y necesidades.

En general, para acceder a un crédito hipotecario debes cumplir con los siguientes requisitos:

  • Contar con un buen historial en Buró de Crédito.
  • Comprobar ingresos mínimos de 15 a 20 mil pesos netos al mes.
  • Tener un capital inicial para pagar los gastos iniciales, como el enganche, el avalúo, los gastos notariales, entre otros.

Conoce más: ¿Cuáles son los gastos iniciales de un crédito hipotecario?

Recomendaciones

Lo primero que debes analizar antes de solicitar un crédito hipotecario es si puedes pagar por él. Llevar finanzas sanas, contar con un fondo de ahorro y no tener ningún tipo de deuda, son factores muy importantes para decidir si puedes asumir un compromiso fijo a largo plazo.

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) recomienda responder las siguientes preguntas antes de solicitar un crédito.

1. ¿Tienes deudas demasiado grandes que, además, generan intereses muy altos? Si este es tu caso, primero elimina todas tus deudas para que puedas empezar esta nueva etapa sin ningún problema.

2. ¿Dispones del 20% del valor total de la casa o departamento para cubrir el enganche? Recuerda que, usualmente, las instituciones financieras prestan hasta el 80% del valor total de la vivienda, lo restante debe salir de tus finanzas.

3. ¿Tu sueldo te permite cubrir este nuevo gasto sin problemas? Si esperas con ansias la quincena para pagar tus deudas y tener dinero, tal vez no sea el momento adecuado para adquirir este nuevo compromiso.

Conoce más: Requisitos para ser candidato a un crédito hipotecario

Si aún no estás convencido y piensas usar tu crédito del Infonavit o Fovissste, dale un vistazo a este comparativo y analiza cuál es tu mejor opción: si un crédito hipotecario gubernamental o un producto hecho a tu medida otorgado por una institución financiera.

Recuerda que los principales beneficios de elegir un crédito hipotecario fuera del Infonavit son:

  • Menor tasa de interés.
  • Mayor préstamo.
  • Pago fijo, sin ningún tipo de aumento.
  • Coacreditación libre con familiares y amigos.
  • Proceso rápido y online.

¿Estás en el mejor momento para adquirir un crédito hipotecario? Te invitamos a realizar tu preaprobación con Yave, la primera hipoteca 100% mexicana que te brinda beneficios que los bancos tradicionales no. 

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Yoselin Martínez

Content Manager en YAVE. Comunicóloga egresada de la UAM Xochimilco y ganadora del Premio Nacional de Trabajos Recepcionales CONEICC 2015. Disfruta viajar a la playa y pasar tiempo en familia.

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