¿Cómo usar un simulador de crédito hipotecario? | Yave.mx

Existen diversos pasos dentro del proceso de obtener un crédito hipotecario. Uno de ellos permite saber cuánto deberías ganar para obtener el crédito y cuánto pagarías por él, según el tipo de pago y el plazo que se apegue a tus necesidades. Estamos hablado de la simulación.

Para usar un simulador de crédito, debes saber cuál es el precio aproximado de la casa que quieres comprar y cuánto puedes dar de enganche. Una vez que indiques estos datos y se despliegue la información, podrás ver tanto los detalles del crédito, como la tabla de amortización.

Detalles del crédito

1. Características generales. En este apartado se indican el precio del inmueble y el plazo, el tipo de tasa —que se define en la aprobación de la línea de crédito con base en tus ingresos, comportamiento de crédito y otros factores—, CAT sin IVA, tasa de interés moratoria y gastos de cobranza.

2. Mensualidades. Aquí podrás encontrar el pago a capital, los intereses —que se definen en la aprobación de la línea de crédito con base en tus ingresos, comportamiento de crédito y otros factores—, seguros de vida y daños, comisión por administración —misma que Smart Lending, ahora Yave, no cobra—, ingreso mensual requerido y mensualidad total.

3. Gastos iniciales. En este apartado verás el enganche, los gastos notariales —que en la CDMX se estiman en 7%, pero varían en cada estado—, avalúo, comisión por apertura y gastos de investigación —mismos que Smart Lending, ahora Yave, no cobra—.

Conoce más: ¿Cuáles son los gastos iniciales de un crédito hipotecario?

Por su parte, la tabla de amortización te permite observar, de manera detallada, las mensualidades y la cantidad de dinero a pagar por el crédito hipotecario. Ésta se compone de varias columnas, en las que se indica:

• Período. Número de mensualidades a cubrir.
• Saldo inicial. Monto con el que inicia el período.
• Pago a capital. Cantidad de tu mensualidad que se abona a capital.
• Intereses. Cantidad que estás pagando por el crédito otorgado en ese período.
• Seguro de vida. Seguro que cubre al acreditado por el riesgo de muerte, supervivencia e incapacidad.
• Seguro de daños. Seguro que cubre al inmueble de daños ocasionados por fenómenos hidrometeorológicos, como inundación, lluvia, huracán, granizo, viento y de otros tipos.
• Comisión por administración. Monto que cubre los costos directos y los gastos mensuales relacionados con la administración del crédito cada período —mismos que Smart Lending, ahora Yave, no cobra—.
• Pago mensual. Total de lo que pagarás cada mes.
• Saldo final. Cantidad que resulta después de haber pagado la mensualidad.

Además de obtener esta información, usar los simuladores de crédito hipotecario te ayudará a comparar los créditos que se ofrecen de las diferentes instituciones financieras, con el fin de valorar todas las opciones y poder elegir la que más te sea rentable y se adecúe a tus posibilidades.

¿Cómo saber si es confiable un simulador de crédito hipotecario?

Es normal que el uso de un simulador hipotecario te ocasione desconfianza e incertidumbre. Para asegurarte de que el cálculo que recibirás es confiable, revisa que las institución financiera esté regulada por la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

Ahora que conoces la función del simulador de crédito hipotecario, aprovecha su uso, calcula tu cuota mensual y asegúrate de tener las posibilidades de pago para solventar la hipoteca que deseas solicitar.

*Consulta Términos y Condiciones