Existen muchas dudas sobre los créditos Infonavit otorgados en Veces Salario Mínimo (VSM), especialmente ¿por qué aumentan la deuda anualmente? La respuesta es simple: una hipoteca en VSM aumenta tanto la deuda como la mensualidad de un crédito cada vez que existe un incremento en el salario mínimo, creando una deuda interminable para muchas familias.
Afortunadamente, en 2016 presenciamos cambios en la ley que desligaron el salario mínimo como unidad de medida. Posteriormente, se inventó la Unidad de Medida y Actualización (UMA), que es calculada por el Inegi y es menor a las VSM.
A partir de ese año, se decretó que los incrementos o ajustes a los créditos que estaban en VSM pasarían a medirse en UMA's —siempre y cuando estos fueran menores al incremento del salario mínimo—.
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¿Qué es y para qué sirve la Unidad de Medida y Actualización (UMA)?
El índice UMA es la unidad utilizada en México para calcular multas, trámites gubernamentales, créditos hipotecarios, prestaciones y algunas obligaciones fiscales. Como se mencionó anteriormente, antes se usaban las Veces Salario Mínimo (VSM) para este fin, pero desde 2016 se reemplazó por UMA's.
El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) definió que el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) 2021 sería de $89.62 diarios. Si bien este cambio buscó que las personas pagaran menos, la evolución de la Unidad de Medida y Actualización depende del aumento de la inflación, por lo que cambia cada año, al igual que las VSM.
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¿Cómo cambiar una hipoteca en VSM a pesos?
Si tienes un crédito Infonavit bajo este tipo de pago, es posible solicitar un cambio, siempre y cuando cumplas con ciertos requisitos. La buena noticia es que el cambio de tu crédito puede mejorar considerablemente si decides hacer la mejora de hipoteca a través de otra institución.
Por ejemplo, al cambiar tu crédito a pesos en el mismo Infonavit, evitarás que la deuda aumente cada año, pero no obtendrás ahorros extra como si decidieras bajar la tasa de interés o reducir el plazo del crédito —acción que te ayudaría a ahorrar en intereses—.
Estas opciones puede brindarlas una institución financiera ajena al Infonavit, como Yave, que te da la oportunidad de:
- Cambiar tu crédito de VSM (o UMA's) a pesos, evitando aumentos con la inflación.
- Reducir la mensualidad de tu crédito, manteniendo el plazo.
- Reducir el plazo de tu crédito para terminar de pagar antes, sin aumentar la mensualidad.
- Reducir la mensualidad, aumentando el plazo —con el fin de tener mayor liquidez financiera—.
En Yave te ofrecemos condiciones crediticias competitivas —incluso mejores a las de los bancos— y un servicio 100% online e inigualable, sin burocracia ni papeleo. Además, te brindamos:
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