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Yoselin Martínez 08 / 07 / 2022 9 min.

¿Cómo utilizar un crédito Cofinavit para comprar casa sin enganche? | Yave.mx

Como sabrás, uno de los principales requisitos para obtener un crédito hipotecario es contar con un ahorro para cubrir los gastos iniciales, es decir, el enganche —toda vez que las instituciones financieras sólo prestan hasta el 90% del valor del inmueble—, los gastos notariales, el avalúo, entre otros.

Regularmente, el enganche se convierte en el gasto más difícil de cubrir, razón por la que muchas personas abandonan el sueño de comprar casa. Si es tu caso y eres derechohabiente del Infonavit, te tenemos una buena noticia: puedes utilizar un crédito Cofinavit y alcanzar tu meta.

Crédito Cofinavit

El crédito Cofinavit es un esquema de cofinanciamiento, es decir, un producto financiero que consta de dos créditos: 

  • El que otorga el Infonavit.
  • Y el que brinda un banco, Sofom o Sofol.

Su principal característica es que te entrega el saldo ahorrado en tu Subcuenta de Vivienda para que puedas usarlo como enganche de un crédito hipotecario, ya sea que lo hayas solicitado en un banco o en otra institución financiera. 

De esta forma, el Cofinavit te permite comprar casa sin tener dinero para el enganche.

Tipos de crédito Cofinavit

1. Cofinavit Tradicional

Este crédito lo otorga el Infonavit junto a una institución financiera para que tengas un monto mayor.

  • El Infonavit te presta hasta $950,653.60 —el monto depende de tu capacidad de pago—.
  • La tasa de interés anual es de 10.45% para todos los niveles salariales.
  • Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
  • Los gastos de titulación, financieros y de operaciones corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $8,190.25, no se cobran.
  • Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario y monto de crédito.
  • Tienes la opción de solicitarlo con tu cónyuge para tener un mayor monto. Tu cónyuge debe cotizar al Infonavit.
2. Cofinavit ingresos adicionales

Este crédito lo otorga el Infonavit junto a una entidad financiera, ante la cual puedes comprobar ingresos adicionales como propinas o comisiones, para que tengas un monto mayor.

  • El Infonavit te presta hasta $500,190.05 —el monto dependerá de tu capacidad de pago—.
  • Tasa diferenciada por nivel salarial, fija durante toda la vida del crédito.
  • Tu salario mensual debe ser menor a $11,407.84.
  • Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $8,190.25, no se cobran.
  • Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario y monto de crédito.
  • Tienes la opción de solicitarlo con tu cónyuge para tener un mayor monto. Tu cónyuge debe cotizar al Infonavit.

Nota: Recuerda que puedes unir tu crédito con el de tu cónyuge y así incrementar su monto total de crédito. Toma en cuenta que ambos deben aprobar los requisitos del infonavit y la Sofom (o banco).

Para conocer las ventajas y desventajas de utilizar un crédito Cofinavit, da clic aquí.

¿Qué es la Subcuenta de Vivienda y cómo saber cuánto dinero tengo?

Durante tu vida laboral, existen aportaciones salariales que se destinan a diferentes cuentas y para diversos fines. Una de ellas es la Subcuenta de Vivienda, integrada a la cuenta individual del sistema de ahorro para el retiro, en la que se destinan las aportaciones que pagan los patrones para que puedas adquirir una vivienda.

De acuerdo con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), la Subcuenta de Vivienda se forma por las aportaciones bimestrales que realiza el patrón —o patrones, en caso de tener varios ingresos— por un monto correspondiente al 5% del salario diario integrado cada bimestre, o bien, las aportaciones extraordinarias que se realizan directamente.

Para saber cuánto dinero tienes acumulado, visita Mi Cuenta Infonavit o los kioscos de autoservicio. A través de estas opciones puedes consultar y descargar tu resumen de movimientos. En él se muestra el monto y cada detalle de tu Subcuenta de Vivienda.

 

*Consulta Términos y Condiciones

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Yoselin Martínez

Content Manager en YAVE. Comunicóloga egresada de la UAM Xochimilco y ganadora del Premio Nacional de Trabajos Recepcionales CONEICC 2015. Disfruta viajar a la playa y pasar tiempo en familia.

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