5 pasos para vender una casa antes de comprar otra | Yave.mx

¿Cómo vender una propiedad para comprar otra?

¿Estás pensando en vender tu casa para comprar otra mejor? Lo primero que necesitas saber son los pasos esenciales para vender tu propiedad actual. Considera los siguientes puntos:

Inspecciona tu casa de manera minuciosa, tal y como si no la conocieras. Así, podrás distinguir imperfecciones o daños, y decidir entre repararlos tú mismo o contratar a alguien para dejarla en el mejor estado posible.

Un avalúo te dirá cuánto vale tu propiedad. Se trata de una inspección muy cuidadosa, que tomará en cuenta factores como metros construidos, superficie, materiales usados, instalación hidráulica y de gas, acceso a servicios básicos y su ubicación.

Toma en cuenta que deberá realizarla un perito valuador, certificado por una de las instituciones autorizadas. Por lo general, deberás preparar varios documentos:

• Título de propiedad o escritura notarial.
• Recibos de luz y teléfono de los últimos dos años.
• Boleta del pago de predial y de agua de los últimos cinco años.
• Croquis para ubicar mejor la propiedad.
• Identificación oficial.
• Licencia o permiso de construcción.
• Planos arquitectónicos (si existen).
• Acta de matrimonio, si compraste el inmueble estando casado.

Un notario público revisará la validez de los documentos, obtendrá el Registro Público de la Propiedad, calculará los impuestos locales y federales de esta transacción, generará un testimonio y cobrará los derechos que genere redactar la escritura. Es indispensable recurrir a uno para que puedas vender tu casa correctamente.

Cuando pasa el tiempo, se incrementa el valor del suelo, afectando así a tu propiedad. La plusvalía de una casa es la diferencia positiva entre el precio al que compraste tu propiedad y el precio posterior al cual la venderás.

Si no quieres hacer todos estos trámites legales de cómo vender una casa, puedes contratar a un agente inmobiliario. Considera que te cobrarán un porcentaje de comisión por el servicio de venta.

¡Es momento de comprar tu nueva casa!

Antes de comprar, toma en cuenta las siguientes recomendaciones.

• Ordena tus finanzas. Analiza tu estado financiero para saber cuánto dinero tienes disponible. Si la nueva propiedad será un proyecto en conjunto con tu pareja, únanse para elaborar un presupuesto general que reporte el porcentaje de inversión de cada uno.
• Asesórate con expertos. Buscar el consejo de un asesor financiero o inmobiliario nunca está de más. Muchos temas en el rubro de compraventa y escriturado resultan complejos, por lo que un respaldo informado te impulsará a hacer una elección inteligente.
• Encuentra la casa correcta. Deberás balancear los metros cuadrados, las amenidades, número de cuartos, baños, ubicación, cercanía al transporte público y otros factores clave de muchas propiedades, como el valor catastral y por supuesto, cotejar precios.
• Investiga cómo obtener un crédito hipotecario. Conseguir casa propia es un sueño que una hipoteca puede concretar más pronto. Si una vez que vendes tu anterior vivienda todavía no cuentas con los recursos necesarios, buscar un crédito hipotecario es una excelente opción. 

Si te interesa ésta última opción, debes considerar que necesitas tener un ahorro para el enganche y otros gastos iniciales. Si ya vendiste tu casa anterior, puedes usar ese dinero para cumplir este requisito.

También es importante que mantengas un buen historial crediticio. Esto será un gran punto a favor, pues el banco verificará si pagas a tiempo tus tarjetas y la responsabilidad que tienes con tus gastos.

Existen otros requisitos para obtener un crédito hipotecario, conócelos aquí.

Como puedes ver, comprar y luego vender una casa no es una apuesta, sino un compromiso. Atrévete a estrenar casa en menos de un mes con ayuda de Yave, la primera hipoteca 100% digital.

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