Notario, un aliado en la firma de tu crédito hipotecario
Si te encuentras en la última etapa de un proceso inmobiliario, seguramente habrás notado que existen gastos iniciales que debes cubrir, como avalúos, escrituración, honorarios notariales, pago de impuestos, entre otros.
Contar con el apoyo y asesoría de un buen notario es clave en esta parte del camino. Antes de explicarte su importancia, responderemos una duda clave: ¿qué es un notario?
De acuerdo con el Colegio Nacional del Notariado de Mexicano, el notario es un profesional del Derecho, investido de fe pública por el Estado, que brinda seguridad jurídica y certeza en los actos y hechos de los que da fe, manteniendo siempre un alto nivel de profesionalismo, total imparcialidad con los prestatarios del servicio y plena autonomía en sus decisiones, las cuales sólo tienen por límite el marco jurídico y el Estado de Derecho.
¿Cuál es el papel de un notario y cómo ejercen su función?
A decir del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, el notario interviene en diversos actos, como testamentos, poderes, constitución de sociedades y asociaciones, así como de aquellos cuyo objeto sean inmuebles —compraventas, donaciones, hipotecas, fideicomisos y adjudicaciones por herencia—.
Además, da fe de hechos, realiza notificaciones, requerimientos, existencia y capacidad de las personas, reconocimiento de firmas, protocolizaciones de actas y hechos materiales en general.
Las principales obligaciones de un notario son:
- Actuar de manera imparcial al asesorar a las personas que comparecen ante él, protegiendo los intereses de todos los involucrados.
- Redactar, leer y explicar el instrumento que contiene el acto o hecho del que dará fe.
- Calcular, retener y enterar el monto de los impuestos de las escrituras que autoriza, así como pagarlos en la Tesorería Local o Federal, cuando se causen.
- Inscribir en el Registro Público de la Propiedad y en el de Comercio los actos que así lo requieren.
- Dar reporte de las actividades vulnerables relacionadas con el lavado de dinero a las autoridades correspondientes.
¿Por qué es importante la ubicación del notario?
En el sistema jurídico, la materia notarial es de orden local. Por ello, cada estado de la República tiene su propia ley del notariado y en ésta se regula la actividad de los notarios en esa entidad federativa, así como los requisitos para ser notario, responsabilidades, derechos, obligaciones y sanciones.
Los notarios sólo pueden ejercer su función en el territorio de la entidad federativa que les corresponde. Lo anterior no significa que no puedan dar fe de actos cuyo objeto sean bienes ubicados en otra entidad, siempre y cuando el acto se otorgue dentro de la entidad de la que son notarios.
Por ejemplo, una compraventa de una propiedad en Jalisco puede realizarse en la Ciudad de México, siempre y cuando la firma de la escritura se realice en la Ciudad de México.
Padrón de notarios Yave
En México existen más de 4,100 notarías. Gracias a ello, todos tenemos a un notario cerca para asesorarnos en diferentes momentos de nuestra vida familiar, patrimonial y empresarial.
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¿Por qué elegir nuestras notarías del padrón?
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- Cotización.
- Documentos previos.
- Entrega de proyecto de escritura para revisión.
- Firma de escrituras.
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Fuentes: Notariado Mexicano/ Colegio de Notarios CDMX
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