Comprar una casa es uno de los compromisos financieros más importantes que cualquier persona puede hacer en su vida. Si bien encontrar la casa ideal apegada a tus necesidades es importante, no podemos olvidar que los gastos que rodean la adquisición de un inmueble no se limitan al precio que pagaremos por la vivienda.
Además de los gastos contemplados en el valor del inmueble, existen otros gastos adicionales que son necesarios para asegurar la operación de compra de una casa. Estos gastos notariales son gestionados por un notario público y son indispensables para garantizar la legalidad y la certeza jurídica de la transacción.
Los gastos notariales incluyen diferentes conceptos, como los gastos de escrituración, los honorarios del notario, los impuestos de adquisición y los derechos de registro. Estos gastos son indispensables para llevar a cabo el cambio del título de propiedad y para obtener la escritura que acredite la propiedad del inmueble.
En cuanto a los gastos de escrituración, su costo dependerá del valor de la vivienda y, por lo general, es asumido por el comprador. Durante este proceso, el notario se encarga de realizar los trámites necesarios para inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad y de expedir una copia certificada de la escritura. Este costo es el más importante al momento de comprar una casa, ya que es lo que te posicionará como el nuevo propietario del inmueble.
Por otro lado, los honorarios notariales corresponden al pago que se realiza al notario por sus servicios al redactar y autorizar la escritura pública. Estos honorarios se calculan en función del valor de la propiedad y pueden variar de una región a otra. Es importante destacar que estos honorarios están establecidos por ley y se dividen en dos destinos: los gastos propios de la notaría y la remuneración del notario.
Finalmente, los impuestos de adquisición, también conocidos como ISAI, se generan al adquirir un inmueble y representan un porcentaje importante de los gastos notariales. El monto de este impuesto se calcula con base en el valor más alto entre el precio de compraventa acordado entre el vendedor y el comprador, el valor comercial o avalúo del inmueble, y el valor catastral establecido por la Tesorería de la Ciudad de México.
Es importante tener en cuenta que cada entidad de la República Mexicana determina los pagos que deben hacerse en una notaría, por lo que los costos pueden variar según el estado del país en el que se realice la operación.
Entonces, ¿qué pagos engloban los gastos notariales?
Este rubro contempla los gastos de escrituración de la casa, los honorarios del notario que la realiza, impuestos de adquisición y derechos de registro.
El monto se estima en el 7% del valor del inmueble en la CDMX (varía en cada estado de la República Mexicana). Sin embargo, sólo es posible conocer el costo exacto luego de efectuar un avalúo sobre la propiedad.
¿Cuánto debes pagar por cada gasto notarial?
Escrituración
Durante la escrituración se lleva a cabo el cambio del título de propiedad, es decir, la escritura podrá acreditarte como dueño legítimo del inmueble y te permitirá vender, arrendar, heredar tu casa o solicitar una hipoteca usándola como garantía.
A decir de especialistas, el costo se fija dependiendo del valor de la vivienda y, usualmente, corre por cuenta del comprador.
En este proceso, el notario tramita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y expide una copia certificada de la escritura, paso sumamente importante para poder comprobar que eres propietario.
Toma en cuenta que el costo de escrituración es el gasto más importante que realizarás al comprar una casa, ya que éste te posicionará como el nuevo propietario del inmueble.
¿Cómo calcularlo?
El costo de una escritura pública varía según el estado de la República Mexicana donde se encuentre el notario público. De acuerdo con el Colegio de Notarios de la Ciudad de México, este gasto llega a tener un costo de entre 4 y 7% del valor del inmueble, por ejemplo, al comprar una propiedad con un valor de un millón de pesos, debes pagar una escritura pública de entre 40,000 y 70,000 pesos.
Honorarios notariales
Los honorarios notariales es el pago al notario por sus servicios al redactar y autorizar la escritura pública. Estos honorarios se calculan en función del valor de la propiedad y pueden variar de una región a otra.
A decir del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, los honorarios notariales son establecidos por ley y tienen dos grandes destinos:
1. Gastos propios de una notaría.2. Remuneración del notario.
¿Cómo calcularlo?
Cada entidad de la República Mexicana determina los pagos que deben hacerse en una notaría. En estos casos, los honorarios se determinan en función del valor de la propiedad involucrada, por lo que los costos son variables de acuerdo con el estado del país en que se realice la operación.
A decir del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, del costo total de los gastos notariales, el 85% se destina al pago de impuestos, derechos e inscripciones —como la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, el Certificado de Libertad de Gravamen, constancias y prediales—; mientras que el 15% restante corresponde al pago de los servicios del notario.
Impuestos de adquisición
El ISAI se genera cuando se adquiere un inmueble, ya sea un terreno, una casa o un departamento. Una vez que el notario informa el monto a pagar por concepto de escrituración, un porcentaje importante de éste se destina al pago de este impuesto. Este pago se calcula con base en el valor más alto entre:
- El precio de compraventa, acordado entre el vendedor y el comprador.
- El valor comercial o avalúo, resultado de un dictamen técnico.
- El valor catastral, establecido por la Tesorería de la Ciudad de México para el pago de impuestos (puede encontrarse en la boleta predial).
¿Cómo calcularlo?
En la CDMX, el impuesto se calcula aplicando la siguiente tarifa:
La fórmula para calcular el ISAI es la siguiente:
Valor más alto del inmueble - límite inferior del rango x factor de aplicación sobre el excedente del límite inferior + cuota fija = ISAI
Si aún tienes dudas sobre el ISAI, lee este artículo y descubre algunos ejemplos para calcularlo correctamente.
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