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Yoselin Martínez 27 / 05 / 2022 14 min.

5 pasos para escriturar un inmueble | Yave.mx

¿Qué pasos debo seguir para obtener un título de propiedad?

El trámite de escrituración de tu casa o departamento es de vital importancia para asegurar tu propiedad. Este documento será el único que podrá acreditarte como dueño legítimo del inmueble y te permitirá vender, arrendar, heredar tu casa o solicitar una hipoteca usándola como garantía. 

Sigue leyendo para conocer cómo llevar a cabo los pasos para escriturar un inmueble, qué gastos de escrituración habrá que cubrir y todos los detalles acerca de este trámite. 

¿Por qué es importante tramitar la escritura de una casa?

Invertir en un inmueble representa un gran esfuerzo económico y un paso importante en la formación de tu patrimonio familiar. Sin embargo, para convertirte en dueño legal de la propiedad, debes cumplir con todos los pasos y requisitos para escriturar el inmueble.

Dichas escrituras servirán para comprobar que la propiedad fue obtenida por medios legítimos, brindando certeza y seguridad jurídica al propietario. ¡Ojo! Contar con un contrato de compraventa no sustituye a las escrituras. 

De acuerdo con especialistas del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, “una vez hecha la escrituración, se puede contribuir adecuadamente en temas locales como el impuesto predial, el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) y los derechos de registro público”. Es decir, podrás cumplir con las obligaciones que se desprenden de la propiedad y evitar problemas legales. 

Además, la escrituración es importante en los procesos de compraventa. Pues, por medio de la escritura, el notario podrá corroborar que el inmueble pertenece realmente a la persona con la que se hace el trato, permitiendo evitar posibles fraudes inmobiliarios. 

¿Cuáles son los pasos para escriturar un inmueble?

1. Acudir con un notario público. El primer paso para escriturar un inmueble es elegir un notario público que se encargue de acompañarte en el trámite y darle certeza jurídica. Un notario es el profesional que te puede brindar asesoría y acompañamiento durante el proceso de compraventa o cualquier otra transacción inmobiliaria, con la finalidad de evitar inconvenientes. Él te dirá cómo obtener el título de propiedad en México y se encargará de investigar los aspectos legales de la vivienda para verificar que todo se encuentre en orden para su compra.

Cabe mencionar que si has realizado la compra de tu casa mediante una institución financiera, dicha institución será la encargada de verificar los documentos y detalles de la vivienda. Posteriormente, contactará a un notario. 

2. Tramitar constancias y avalúo. Previo a la compraventa de una propiedad, debe realizarse un avalúo. Este análisis permite conocer el valor real de una propiedad con base en su estado físico y sus características, tales como ubicación, tamaño y antigüedad. Además de que este proceso de valuación te asegurará estar pagando el precio justo por el inmueble, es uno de los requisitos a la hora de obtener el título de propiedad en México. 

Entre las constancias que también serán requeridas se encuentra el Certificado de Libertad de Gravamen, por medio del cuál se acredita que la vivienda no tiene ningún adeudo pendiente con instituciones financieras y está libre de problemas legales. 

Asimismo, se solicitarán las constancias de no adeudo predial o de agua. Si, al comprar la vivienda, ésta tiene adeudos, el comprador deberá llegar a un acuerdo con el vendedor para liquidarlos. 

3. Realizar los pagos correspondientes. Después de reunir las constancias y documentos para el trámite, el siguiente paso será realizar todos los pagos relacionados con la vivienda. Es decir, se debe liquidar el precio total del inmueble y sus posibles adeudos, pagar los impuestos derivados de la transacción y contar con el monto destinado a los gastos notariales y costos de escrituración. 

En el caso de los impuestos y pago de inscripción al Registro Público de la Propiedad, el notario se encargará de retener el monto necesario para cubrirlos. Por tanto, si deseas claridad en las cuentas, deberás solicitar un reporte o comprobante de los pagos realizados.

4. Firmar la escritura. Ya que cuentes con toda la documentación en orden, será el notario quien se encargue de organizar la cita para firmar la escritura. Para ello, se elaborará un proyecto de escritura pública de tu casa y se solicitará la presencia del vendedor, del comprador y de la institución financiera que otorgó el crédito hipotecario, de ser el caso. 

Durante la firma del contrato, el notario leerá en voz alta la escritura para que los presentes puedan corroborar que todos los datos son correctos y se encuentren conformes con lo establecido. Finalmente, todas las partes involucradas deberán proporcionar su firma. 

5. Inscribir el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad. Una vez teniendo las escrituras de tu casa, es igualmente importante que la vivienda se dé de alta en el Registro Público de la Propiedad. Este organismo tiene la función de reconocer al dueño legítimo de una propiedad y llevar un historial de los procesos jurídicos o legales que un inmueble ha atravesado.

Para obtener el título de propiedad, deberás realizar la solicitud por internet. En ese momento obtendrás una ficha de pago y una cita en la que deberás presentar los documentos de tu casa para formalizar su registro. Un notario podrá encargarse de todo el proceso. 

¿Cuánto cuesta escriturar una casa?

Para saber cuánto cuesta escriturar una casa o propiedad comercial, deben tomarse en cuenta ciertos factores como su ubicación, uso de suelo y el valor de la propiedad.

Usualmente, el costo de la escritura de una vivienda oscila entre 4% y 7% del valor total de una propiedad. Esta cantidad incluye el pago del notario y también sirve para pagar impuestos y derechos que son requeridos por el fisco. 

¿Cuáles son los gastos de escrituración y quién debe pagarlos?

Es importante que consideres que existen otros gastos de escrituración que, por lo regular, son cubiertos por el comprador. Estos son: 

  • Impuestos. Al adquirir una propiedad en México, es necesario pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Este impuesto es requerido por la Secretaría de Hacienda y oscila entre 0.02% y 6.5% del valor total de una propiedad.  
  • Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad. El costo de este trámite varía en cada entidad de la República Mexicana y depende del tipo de inmueble. 
  • Honorarios del notario. El proceso de escrituración de una vivienda debe llevarse de la mano de un notario público certificado. Cada profesional tiene una tarifa diferente. 
  • Constancias y pagos adicionales. Esto incluye constancias de uso de suelo, planos catastrales, constancias de no adeudo de atribuciones, así como traslados o viáticos del notario y pago de gestores. 

¿Cuánto tarda el proceso de escrituración?

Una vez que se han llevado a cabo todos los pasos para escriturar un inmueble, concluir el proceso tomará unas dos o tres semanas. La rapidez del trámite depende de la carga de trabajo que tenga el registro público y el resto de instituciones involucradas, por lo que el tiempo varía en cada entidad federativa. 

Es importante recalcar que, en aquellos casos en los que la vivienda fue adquirida por medio de un crédito hipotecario, el proceso de escrituración dará inicio hasta que el crédito haya sido liquidado. Por ello, el trámite representa ciertas diferencias. 

 

Fuente: Vivanuncios/ Colegio Nacional del Notariado Mexicano

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Yoselin Martínez

Content Manager en YAVE. Comunicóloga egresada de la UAM Xochimilco y ganadora del Premio Nacional de Trabajos Recepcionales CONEICC 2015. Disfruta viajar a la playa y pasar tiempo en familia.

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