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Yoselin Martínez 30 / 08 / 2021 8 min.

Avalúo: Guía para planear la visita antes de vender o comprar casa

Antes de otorgar un crédito, ya sea hipotecario o de liquidez con garantía hipotecaria, las instituciones financieras deben confirmar ciertos elementos, como que el inmueble tiene las características necesarias para poder ser garantía de un crédito y si el valor comercial calculado del inmueble es suficiente para cubrir el dinero que se prestará. 

Existe un documento que permite dar certeza de estos puntos: el avalúo. 

Conoce más: Diferencias entre avalúo fiscal y avalúo comercial

¿Qué características debe cumplir el inmueble para ser garantía de un crédito?

Si tu inmueble va a ser visitado por un valuador, asegúrate de que la propiedad cumpla con los siguientes requisitos. Considera que de ello dependerá que la visita sea un éxito o que debas pagar un nuevo avalúo luego de hacer reparaciones.

  • Áreas determinadas para sala, comedor y cocina. Las recámaras deben estar conectadas para ingresar a ellas desde el interior.
  • Energía eléctrica y servicio de agua.
  • Loza de concreto y un avance de obra del 80% o más. 
  • Superficie de terreno, construcción y domicilio que coincida con la boleta predial y el título de propiedad. El avalúo siempre debe basar su valor en los metros que aparecen en título de propiedad y/o boleta predial.
  • Buen estado de conservación (pintura, grietas y humedades), de manera que le quede de vida útil al menos 1.5 veces el plazo del crédito que deseas solicitar.
  • 1 baño completo y funcional, como mínimo.

Conoce más: Vendedor o comprador, ¿quién debe pagar el avalúo?

¿Cómo prepararte antes de programar una visita?

1. Acude a la visita para dar acceso al inmueble. Considera que el perito medirá la propiedad y tomará fotografías para documentar sus hallazgos, por lo que debe tener acceso al 100 % del mismo.

2. Revisa todas las instalaciones. Es indispensable que al momento de la visita el perito abra la llave y salga agua, pueda prender las luces y el baño funcione al 100 por ciento.

3. Confirma que el 100% de los exteriores están sellados (puertas, ventanas y perillas instaladas).

Considera que...

Los inmuebles que no estén concluidos al 100% deberán contar con los elementos descritos anteriormente y se deberá considerar que, al no estar concluidos, podría bajar el valor que la unidad de valuación le pueda asignar al inmueble.

En cuanto a inmuebles con unidades rentables —como cuartos, departamentos o locales con acceso independiente— pueden aceptarse siempre y cuando la mayor parte del inmueble (80%) no esté destinado a uso comercial/rentas.

Conoce más: Home staging: Cómo aumentar el valor de tu casa antes de venderla

¿Qué esperar cuando concluye la visita?

Al momento de concluir la visita, el perito notificará a Yave si hubo alguna incidencia en el inmueble a través de un reporte de incidencia, notificando al acreditado a fin de determinar si hay alguna alternativa de solución o, en definitiva, el inmueble no pudiera ser garantía. 

Si no hubo incidencias, se reportará al acreditado que la visita concluyó de manera exitosa y que podrá contar con el resultado de su avalúo en 5 días hábiles.

¡Aumenta el valor de tu propiedad!

Mejorar la apariencia de tu inmueble puede aumentar su valor, algo muy conveniente si deseas venderlo a un buen precio. La cantidad a invertir dependerá de los arreglos y las reparaciones que requiera tu casa o departamento. 

Si necesitas un préstamo para cubrir la remodelación del inmueble, te recomendamos solicitar un crédito de liquidez con garantía hipotecaria.

Si bien en este tipo préstamo el inmueble queda como garantía y se genera un gravamen sobre la propiedad, en Yave puedes obtener un crédito de liquidez diseñado para cubrir esta necesidad; permitiendo la venta del inmueble una vez remodelado —siempre y cuando parte de la ganancia se destine al pago total de la hipoteca—.

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Yoselin Martínez

Content Manager en YAVE. Comunicóloga egresada de la UAM Xochimilco y ganadora del Premio Nacional de Trabajos Recepcionales CONEICC 2015. Disfruta viajar a la playa y pasar tiempo en familia.

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