¿Qué es un fideicomiso y cómo funciona en México? | Yave.mx

¿Qué es un fideicomiso y cómo funciona?

De acuerdo con la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y 50 kilómetros en las playas. 

Sin embargo, se permite el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida mediante la constitución de un fideicomiso.

Si te interesa saber qué es un fideicomiso de este tipo y cuáles son sus características, sigue leyendo.

¿Qué es un fideicomiso?

Un fideicomiso tiene la finalidad de permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en una zona restringida —en favor de personas extranjeras, o bien, a sociedades mexicanas con cláusula de admisión de extranjeros—, siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales y se use por un periodo máximo de 50 años (cada institución financiera establece un período distinto). 

Así, podemos definir al fideicomiso como una figura legal que se utiliza para que los extranjeros puedan escriturar una propiedad mediante un permiso que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores. 

El fideicomiso se lleva a cabo a través de un banco u otra institución financiera que sirve para garantizar el funcionamiento del mismo. Éste se establece mediante un contrato en el que se especifican las reglas y condiciones para el uso y distribución de los beneficios de la propiedad entre los beneficiarios. 

Conoce más: ¿Cómo comprar un inmueble en México si eres extranjero?

En el fideicomiso existen tres papeles importantes:

• Fideicomitente (propietario o vendedor): Es la parte que transfiere la propiedad del inmueble al fideicomiso. Puede ser un ciudadano mexicano o una empresa. En este caso, se asume que el propietario actual del inmueble es un ciudadano mexicano que desea vender una propiedad ubicada en una zona restringida a un extranjero.
  Ejemplo: Juan, un ciudadano mexicano, es dueño de una casa en la playa y desea venderla a Emily, una ciudadana estadounidense. En este caso, Juan es el fideicomitente.
• Fiduciario (banco o institución financiera): Es la entidad encargada de administrar el fideicomiso y actuar como titular legal de la propiedad en beneficio del fideicomisario. El fiduciario puede ser un banco o una institución financiera autorizada en México.
  Ejemplo: Yave se convierte en  fiduciario para el fideicomiso de Emily, que se establece para la compra del inmueble en una playa mexicana.
• Fideicomisario o beneficiario (comprador): Es la parte extranjera que adquiere el derecho de uso y goce del inmueble a través del fideicomiso. Aunque técnicamente no es el propietario legal, tiene el control y disfrute de la propiedad.
  Ejemplo: Emily, la ciudadana estadounidense, se convierte en la fideicomisaria y adquiere el derecho de uso de la casa de playa a través del fideicomiso. 

¿Cómo funciona un fideicomiso?

En resumen, el proceso funciona de la siguiente manera:

• El extranjero interesado en comprar una propiedad en zona restringida —también conocido como fideicomisario— debe establecer un fideicomiso con un banco u otra institución financiera autorizada.
• El extranjero transfiere los fondos necesarios para la compra de la propiedad al fideicomiso, mientras que la institución financiera se encarga de la compra del inmueble en nombre del fideicomisario.
• El banco o la institución financiera mantiene la propiedad en el fideicomiso durante el plazo establecido en el contrato. 
• El extranjero o fideicomisario es responsable de pagar los impuestos, las cuotas de mantenimiento y los gastos asociados con la propiedad, mientras que la institución financiera actúa como intermediaria y se encarga de gestionar los pagos y el mantenimiento del fideicomiso.
• Al final del plazo del fideicomiso, el extranjero puede renovar el contrato o vender la propiedad a otra persona.

¿Por qué es necesaria la creación de un fideicomiso?

Las restricciones a la propiedad extranjera en áreas restringidas se establecen para proteger intereses nacionales o estratégicos. Si un extranjero adquiere una propiedad en una zona restringida sin utilizar un fideicomiso, podría haber un mayor riesgo de que la propiedad se utilice de manera inapropiada o que se violen las leyes y regulaciones locales.

Por ejemplo, un extranjero podría utilizar la propiedad con fines ilegales o para actividades que podrían ser consideradas como una amenaza para la seguridad nacional. Además, la falta de un fideicomiso podría dificultar la gestión de la propiedad y la recaudación de impuestos sobre la misma.

¿Cuál es el proceso para solicitar un fideicomiso?

Cada institución financiera maneja un proceso y tiempo de respuesta diferente. Sin embargo, el procedimiento general es:

Durante este proceso interviene el vendedor (fideicomitente), el comprador (fideicomisario), la notaría y la institución financiera (fiduciario).

¿Cómo obtener un fideicomiso de garantía con YAVE?

Yave te ofrece un crédito hipotecario con un fideicomiso de garantía para comprar un inmueble en zona restringida sin ningún problema. La tasa que ofrecemos es fija a lo largo del crédito, a diferencia de otros bancos que pueden tenerla variable.

Podemos prestar hasta el 85% del valor del inmueble, aunque esto dependerá del análisis de tu solicitud. Este porcentaje te lo daremos una vez que se apruebe el crédito. 

¡Aquí otros datos que debes saber!

¿Qué documentos debes entregar? 

Los documentos que necesitamos son:

• Pasaporte.
• Reporte de Buró de crédito, donde se incluya el score (algunos reportes no lo incluyen).
• 6 últimos estados de cuenta.
• 2 últimas declaraciones anuales.

¡Con estos documentos podemos iniciar tu proceso de aprobación!

¿Cuál es el costo del fideicomiso?

Esto dependerá de la región en la que compres. En general, el promedio en el mercado es de:

• El costo del Fideicomiso = $150,800 MXN
• El costo del apoderado = $15,000 pesos + IVA, adicional lo que cotice la notaría por ratificar ese poder.

¿Qué es un apoderado? Para firmar un crédito tanto en zona restringida, como en zona no-restringida, es necesario un representante legal que, básicamente, fungirá como la persona responsable de recibir notificaciones por parte de Yave en caso de incumplimiento de pagos, con el fin de que pueda comunicártelas si resides en otro país. 

¿Tiene algún costo aplicar a un crédito?

No tiene ningún costo aplicar en Yave. Nuestros procesos son transparentes y no tienes ningún compromiso, incluso cuando recibes tu oferta. 

¿En cuanto tiempo podría estar firmando el crédito? 

Esto varía en cada caso, sin embargo, una vez que tu recibes tu carta oferta y la aceptas, pasas directamente con nuestro equipo de formalización, donde nuestro promedio de firma es de 30 a 45 días. Considera que cada caso es distinto, ya que el tiempo del proceso también depende de la situación legal del inmueble. 

¿Te gustaría saber si eres candidato a un crédito para extranjero?

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