¿Tienes pensado comprar un inmueble, pero no sabes para qué te alcanza? Para conocer el precio de la casa que puedes pagar debes contemplar dos factores clave: ahorros y nivel de ingresos.
Comprobar una cantidad mínima de ingresos permite a las instituciones cerciorarse de que el interesado tiene la capacidad de cumplir con los pagos mensuales. Esta cantidad varía según cada entidad financiera, así como del monto que se solicite. Sin embargo, existe un aproximado mínimo general, que va de los $15,000 pesos netos a los $20,000.
Conoce más: ¿Cuánto debo ganar para acceder a un crédito hipotecario?
Para saber si cuentas con los ingresos suficientes que te permitan pagar una hipoteca, sin que esto te presione económicamente o te descapitalice, debes procurar que el porcentaje mensual para tus pagos no supere el 30% de tus ingresos —y que el total de tus deudas no supere el 35%—, con la finalidad de no arriesgar tus gastos básicos para alimentos, transporte u otros pagos personales.
De igual forma, es importante que tengas cuidado con el precio de la propiedad para la que vas a solicitar el financiamiento. Toma en cuenta el valor mínimo de inmueble que solicita la institución y el monto o porcentaje máximo a prestar.
Ahora que sabes cuánto se recomienda destinar al pago de tu hipoteca, pasemos a la pregunta más importante...
¿Cuál es el precio del inmueble que puedes comprar?
De acuerdo con las políticas de la mayoría de las instituciones financieras, debes ganar tres veces la mensualidad de tu crédito hipotecario, aproximadamente. Por ejemplo, la mensualidad aproximada para un préstamo de $1,000,000 son $10,000. Según la regla, debes comprobar ingresos de $30,000 mensuales como mínimo.
Es importante que consideres tus ahorros para los gastos iniciales. En este caso $100,000 de enganche más $70,000 para gastos de escrituración.
¡Hagamos otro ejercicio!
¿Cuál es el precio aproximado de la casa que puedes comprar si ganas $25,000 mensuales? Siguiendo la misma premisa, puedes dar una mensualidad de $8,333.33, por tanto, el monto del crédito hipotecario al que puedes acceder es de $833,333 aproximadamente.
* Toma en cuenta que esto puede variar según el tipo de pago que elijas, tu comprobación de ingresos, entre otros factores.
¡Aprovecha los simuladores de crédito!
Para saber con mayor exactitud cuánto puedes pagar por una casa, te recomendamos apoyarte en un simulador de crédito hipotecario. Estas herramientas online pueden darte un aproximado de tus cuotas mensuales a partir del precio del inmueble, así como las características del crédito que deseas solicitar.
No olvides revisar los requisitos de las distintas instituciones financieras de tu interés y realizar comparaciones utilizando sus simuladores, siempre con las mismas características para conseguir un panorama real y objetivo.
En Yave ponemos a tu disposición nuestro simulador de crédito hipotecario. En él podrás ver diferentes tipos de mensualidades: creciente, fija y smart —nuestra hipoteca más económica que, además, permite deducir más impuestos—, así como el ingreso mínimo, la tasa y el CAT sin IVA de cada una de ellas.
Nota: No te desanimes si no alcanzas el ingreso mínimo para pagar tu crédito hipotecario, recuerda que en Yave puedes unir ingresos y coacreditar con quien tú quieras, ya sea amigo, familiar o pareja (sin necesidad de estar casados).
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*Consulta Términos y Condiciones
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