Soñar con un hogar propio siempre nos lleva a la misma pregunta, ¿me conviene rentar o comprar? Para llegar a una respuesta, es importante que realices una evaluación de tus finanzas, así como una planificación financiera que englobe diversas variables.
Para algunas personas, el pago de la renta se reduce a lo que pueden pagar en este momento. Sin embargo, la respuesta a la discusión de rentar o comprar casa no es tan simple, pues depende de tu salud financiera.
¿Qué debes considerar antes de comprar o rentar casa?
- ¿Dónde quieres vivir?
- ¿Cuánto puedes pagar?
- ¿Tienes disponible dinero para pagar un enganche?
- ¿Puedes acceder a un crédito hipotecario?
- ¿Quieres estabilidad o flexibilidad?
Conoce más: ¿Cómo elaborar un presupuesto para comprar casa?
Beneficios de rentar una casa
Existen diferentes gastos asociados a rentar o comprar una casa. Por ejemplo, la mayoría de las propiedades de renta requieren de un depósito, que protege al propietario contra daños causados por el inquilino.
Además, como inquilino deberás pagar el alquiler del primer y el último mes al firmar el contrato de arrendamiento. Y cada mes, deberás pagar el dinero de la renta del inmueble, los servicios que consumas y el mantenimiento.
Pese a ello, una renta suele ser menor a lo que pagarías por una cuota mensual de un crédito hipotecario. Otros aspectos a considerar son:
- Puedes cambiar de vivienda. Si por algún motivo quieres dejar el lugar que habitas, puedes cambiar a otro con bastante facilidad.
- No pagas impuestos. Cuando rentas una propiedad no tienes que pagar ningún tipo de gravamen.
- Puedes ahorrar la diferencia o invertir. Cuando solo pagas la renta, puedes guardar una cantidad para ahorrar o realizar una inversión.
Conoce más: Portales inmobiliarios para comprar casa en línea
Beneficios de comprar una casa
Si quieres comprar una casa o departamento debes tener dinero para el enganche, que será alrededor del 20% del precio de la propiedad. Adicional a esto, deberás considerar otros gastos iniciales que trae consigo un crédito hipotecario, como el avalúo, los gastos notariales, entre otros.
También, será necesario planificar el pago mensual del crédito hipotecario. De acuerdo con el tipo de crédito que hayas elegido, los pagos pueden aumentar o disminuir con el tiempo.
Si bien parece una inversión importante, es importante que identifiques sus beneficios, como:
- La compra aumenta tu patrimonio. Al finalizar el pago del crédito hipotecario, habrás sumado un importante activo a tu patrimonio.
- Las propiedades tienen plusvalía. Si el valor de la vivienda aumentó, al vender esa propiedad podrás cobrar un valor más alto.
- Cuentas con apoyos fiscales. Puedes deducir los intereses reales del crédito hipotecario al hacer tu declaración anual.
- Un lugar apegado a tus preferencias y necesidades. Cuando adquieres una propiedad, puedes usarla o decorarla como tú quieras.
- Realizarás una inversión segura. El mercado inmobiliario es uno de los más estables cuando se trata de invertir.
Conoce más: ¿Cómo deducir tu hipoteca en la Declaración Anual?
¿Me conviene rentar o comprar una casa?
Existe un indicador llamado price to rent ratio que mide cuándo es conveniente comprar o alquilar. Para calcularlo, divide el precio de venta entre la renta anual del inmueble. Esta teoría nos dice que, si el resultado es mayor a 20 es más conveniente rentar; en cambio, si es menor a 15 es una buena oportunidad para comprar.
Se puede utilizar este indicador para evaluar las opciones. Por ejemplo, para un departamento en la colonia Condesa de la Ciudad de México, con un valor de 4 millones de pesos y una renta de $16,000 pesos mensuales, el price to rent ratio es de 20.83. De acuerdo con la teoría, sería más conveniente rentar.
Antes de tomar una decisión, toma en cuenta todos los factores, como tu edad, planes a futuro, tu situación familiar presente y hacia el futuro, el tiempo que piensas vivir en cierta zona, etcétera.
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