¿Qué es la cesión de derechos de un inmueble? | Yave.mx

¿Qué es una cesión de derechos?

La cesión de derechos es un acto jurídico mediante el cual un acreedor —denominado cedente— transfiere a otra persona —llamado cesionario— los derechos, créditos y obligaciones que tiene contra su deudor o socio a través de un contrato.

La consecuencia más importante de la cesión de derechos, alude a la transmisión directa de la titularidad del derecho en cuestión a favor del tercero, el cual hasta el momento de la cesión era ajeno a la relación jurídica.

Conoce más: Ejemplo de un contrato de cesión de derechos

El objeto de la cesión de derechos puede ser de carácter real o de crédito. Lo que esta cuestión significa, es que se podrán ceder:

- Derechos reales (el derecho real por excelencia es la propiedad. Para el derecho, la propiedad se compone por tres elementos: el derecho a usar, el derecho a disfrutar y el derecho a disponer).
- Derechos de crédito.

Por su parte, la cesión de derechos de una propiedad tiene diversas vertientes. ¡Pon atención!

• Por una parte, puedes realizar una cesión de derechos inmobiliarios a través de un contrato de compraventa, en el que el interesado firma las escrituras para ser acreedor de todos los derechos sobre el inmueble, así como de sus obligaciones. 
• Asimismo, la cesión de derechos permite otorgar un inmueble en herencia o donación, es decir, cuando a pesar de no haber obtenido una compensación por el bien inmueble, el propietario se deslinda completamente de sus derechos sobre el inmueble para cederlo a otro, quedando el último como propietario.
• De igual manera, se puede tratar de una cesión de derechos en la que el propietario sigue teniendo las escrituras a su nombre —y hace uso del bien inmueble—, mientras cede la oportunidad de uso a un tercero por un tiempo determinado.
• Finalmente, puede realizarse una cesión de derechos cuando existe un proceso de crédito hipotecario. En estos casos, el propietario —ya sea por pérdida de empleo, sobreendeudamiento o falta de interés en el inmueble— cede los derechos a otra persona, otorgando también la obligación de cumplir con el pago de la hipoteca.

¿Cómo realizar la cesión de derechos si existe una hipoteca?

• Llega a un acuerdo mutuo.
• Verifica que el acreedor a la deuda cuente con los requisitos para la cesión.
• Cumple con los documentos requeridos.
• Notifica a la institución financiera.
• Realiza los cambios legales por medio de un notario público.

Este tipo de cesión de derechos pueden realizarse de dos formas:

1. Que el acreedor del bien inmueble otorgue el monto de la deuda como un pago único y el interesado pague la hipoteca con la institución financiera. En este caso, sólo debería realizarse el cambio de nombre en las escrituras.

2. Llevar a cabo la cesión de derechos inmobiliarios otorgando la deuda hipotecaria y haciendo responsable de su pago al acreedor.

Toma en cuenta que esta decisión también dependerá de la institución financiera que haya brindado el crédito hipotecario. Para estar seguro del trámite que debes seguir, acércate a dicha entidad.

¿Cómo verificar que el acreedor a la deuda cuenta con los requisitos para la cesión?

Antes de realizar el trámite de la cesión de derechos posesorios de vivienda, debes tomar en cuenta los requisitos que pide cada institución. Por ejemplo, si realizarás este trámite por medio del Infonavit o Fovissste, los requisitos que te pidieron para poder solicitarlo y tramitarlo, serán los mismos para el nuevo acreedor de la deuda.

Con lo que respecta al Infonavit, el nuevo acreedor deberá contar con un ahorro en su Subcuenta de Vivienda, así como un puntaje de 1080 puntos. Lo mismo ocurre si solicitaste un crédito hipotecario mancomunado y se encuentran en un proceso de separación. Puedes ceder todos los derechos y obligaciones de la hipoteca a la otra parte involucrada, siempre y cuando también cumpla con los requisitos.

¿Cuáles son los requisitos para la cesión de derechos de una propiedad?

De acuerdo con el portal especializado Vivanuncios, una vez que hayas encontrado a la persona con la que realizarás la cesión de derechos posesorios deberás recopilar los siguientes documentos:

• Identificación oficial vigente con fotografía en la que se avale la nacionalidad.
• Acta de nacimiento.
• Clave Única de Registro de Población (CURP).
• Constancia de no adeudo de servicios públicos, como luz, agua, gas, boleta de pago predial .
• Estado de cuenta bancario con CLABE no mayor a tres meses de antigüedad.
• Copias de las escrituras del bien inmueble o título de propiedad.
• Certificado de libertad de gravamen.
• Comprobante de domicilio.
• Dictamen técnico sobre el inmueble que se traspasará.
• Comprobante de libre adeudo del mantenimiento dentro del régimen de condominio.

Una vez más, toma en cuenta que los documentos y requisitos los establecerá la institución financiera en la que se haya solicitado el crédito, ya que no es el mismo proceso en una institución bancaria, una SOFOM o una dependencia gubernamental.

¿Qué otros pasos seguir?

Una vez que hayas llegado a acuerdos y hayas encontrado al acreedor de la cesión de derechos posesorios adecuado para realizar este proceso, deberás acudir a la institución con la que solicitaste el crédito hipotecario para notificarlos acerca de esta transacción.

Ambas partes tienen que asistir para llenar el formato de solicitud, presentar documentos y darle continuidad al proceso, dependiendo del protocolo de la institución financiera correspondiente.

Para hacer legal todo este proceso, es necesario realizar los trámites correspondientes con un notario público. Éste fungirá como testigo y mediador de todo este traspaso. Asimismo, dará fe de que la transacción fue realizada bajo todos los requerimientos y condiciones otorgadas por la ley.

Del mismo modo, redactará un documento de lo que suceda en el proceso y brindará su firma para constatar lo ocurrido, con el fin de poder solucionar de manera legal malentendidos o problemas que se pudieran suscitar en un futuro.

¡Ojo! Lamentablemente, son muy comunes los fraudes en este tipo de transacciones, así que intenta adquirir toda la información posible de la persona a la que harás la cesión de derechos inmobiliarios. Si tú vas a convertirte en acreedor, investiga de igual manera a la persona que te cederá los derechos de la propiedad.

Ahora que conoces cuáles son los requisitos para la cesión de derechos de una propiedad, realiza el trámite de forma segura. Si tienes dudas, acércate a tu institución financiera y asesórate con ellos. 

*Consulta Términos y Condiciones