Actualizado: 01 de mayo, 2024
El Certificado de Libertad de Gravamen, también conocido como Certificación de Antecedentes Registrales, es un documento que se expide para demostrar que una propiedad no cuenta con deudas y está libre de todo problema legal. Se utiliza para diferentes propósitos, como acreditar ante una autoridad, persona o institución la situación jurídica actual de un inmueble.
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Es decir, este documento menciona si la propiedad tiene inscrita alguna fianza, hipoteca, embargo o algún otro gravamen.
¿Dónde solicitar un Certificado de Libertad de Gravamen?
Este documento debe solicitarse en el Registro Público de la Propiedad y Comercio. Aunque muchas personas no lo saben, es de suma importancia contar con él para certificar la compra y legalidad de una propiedad.
¿Cuánto cuesta un Certificado de Libertad de Gravamen?
El costo del Certificado de Libertad de Gravamen varía según el estado en que se tramite. De acuerdo con el tabulador gubernamental de trámites de la Ciudad de México, el precio es de $647.50 en la modalidad ordinaria (de 5 a 7 días hábiles), es decir, en el período normal de tiempo. Si requieres acelerar el proceso, existe la opción de tramitarlo de forma urgente por un costo de $1,295.50.
Es importante señalar que existen estados en los que el costo es mucho menor, razón por la que es importante consultar el precio y los requisitos según la ubicación geográfica.
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¿Cuáles son los requisitos para obtener un Certificado de Libertad de Gravamen?
- Llenar y firmar debidamente el formato de solicitud.
- Indicar el Antecedente Registral, el domicilio y el Titular Registral.
- Pagar la cantidad correspondiente al antecedente de la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
* La línea de captura se obtiene en la página de la Secretaría de Administración y Finanzas.
La vigencia en este tipo de documentos es variable, ya que puede ser de uno a tres meses o por un número determinado de años. Es importante que te asegures de conocer la vigencia del certificado, con el fin de evitar problemas legales.
Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes
A través del portal de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México puedes obtener el formato de solicitud, así como agendar tu cita y consultar tu trámite, según el tipo de búsqueda de deseas.
- Búsqueda por medios electrónicos: Búsqueda de antecedentes registrales de un inmueble o persona moral realizados de 1980 a la fecha. Se realiza a partir de los datos proporcionados en la solicitud.
- Búsqueda oficial: Búsqueda exhaustiva de antecedentes registrales en inmuebles inscritos de 1871 a 1979.
Así como el ISAI, el Certificado de Libertad de Gravamen es uno de los gastos notariales en los que incurre una persona al comprar un inmueble (como parte de los gastos de escrituración). En Yave trabajamos con diversas notarías que se encargan de realizar este proceso por ti, una vez que apruebas tu crédito hipotecario.
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