5 pasos a seguir si invaden tu casa o terreno | Yave.mx

Un problema que suelen enfrentar las personas que han comprado una casa o terreno —y no lo utilizan de manera inmediata— es la invasión de terceros, con el fin de apropiarse del inmueble. Afortunadamente, la invasión a propiedad privada por personas conocidas como “paracaidistas” es una acción penada en México. 

¿Qué hacer si alguien invade tu propiedad?

El delito de despojo —realizado por los llamados paracaidistas— implica que personas que no tienen derecho sobre un inmueble, hacen uso de la vivienda o el terreno sin permiso del dueño. Esto ocurre cuando un inmueble se encuentra aparentemente abandonado o cuando se deja un terreno sin vigilancia o protección, como bardas.

Si has sido víctima de esta situación:

Lo primero que debes hacer es hablar con las personas implicadas en la situación. De igual forma, acércate a tus vecinos. Pregúntales cuánto tiempo llevan habitando tu vivienda, cuántas personas están dentro, qué tipo de actividad o convivencia llevan o para qué hacen uso de tu vivienda.

Pregunta esto antes de confrontar a las personas dentro de tu propiedad, con el fin de contextualizar e imaginar los posibles escenarios. Te recomendamos no asistir solo. 

De acuerdo con la ley, cuentas con 15 días después de haber sido desalojado por el invasor para aplicar tus propios métodos y recuperar el bien inmueble. Después de los 15 días, puedes proceder legalmente para sacar al invasor de tu propiedad.

En caso de que los invasores no quieran desalojar tu propiedad, el siguiente paso es recopilar todos los documentos y papeles que certifiquen que el inmueble es tuyo.

Estos documentos pueden ser: recibos del predial, servicio de agua o luz; contrato de compraventa y escrituras. Todos los documentos que encuentres en el que esté especificado tu nombre como dueño de la propiedad servirán para demostrar tu posesión.

Conoce más: Registro público de la propiedad: Qué es y cómo verificar tu casa?

3. Solicita asesoría profesional

Una vez que hayas recabado todos los documentos que avalen tu propiedad, busca a un abogado de confianza o acércate a un asesor inmobiliario que pueda guiarte para presentar tu caso ante las autoridades competentes.

En caso de que se trate de un despojo de vivienda del Infonavit o del Fovissste, deberás asistir a sus oficinas o delegaciones regionales para que te indiquen qué es lo que tienes que hacer.

4. Acude con las autoridades correspondientes

Después de haber transcurrido 15 días —si el invasor sigue en tu inmueble—, deberás levantar una demanda con las autoridades correspondientes. Conforme al Código Penal Federal, artículo 395, con respecto al despojo de cosas inmuebles o aguas, se indica que:

“Se aplicará la pena de tres meses a cinco años de prisión, y multa de cincuenta a quinientos pesos, al que de propia autoridad y haciendo violencia o furtivamente, o empleando amenaza o engaño, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él, o de un derecho real que no le pertenezca”. 

Eventualmente, si se procesa correctamente tu denuncia, las autoridades emitirán una orden de desalojo a los invasores para que puedas recuperar tu vivienda. Lamentablemente, este proceso puede ser largo. 

Evita discusiones y ponerte en riesgo. Acude acompañado de una autoridad correspondiente y competente para todo este proceso.

Para prevenir ser víctima de paracaidistas, especialistas del Colegio Nacional de Notariado Mexicano recomiendan lo siguiente.

• Pon en orden la situación de tus inmuebles. Debes tener tus bienes inmuebles amparados con sus respectivos títulos de propiedad ante un notario público o juez correspondiente.
• No dejes tus inmuebles abandonados. Lamentablemente, existen diversos grupos violentos que se dedican a buscar inmuebles con apariencia de abandono para poder inmiscuirse y hacer uso de ellos. Si tienes un bien inmueble que no estés habitando o en construcción, procura que no tenga apariencia de abandono. Realiza visitas constantes y mantente al pendiente de él.
• Haz un testamento. Otra forma de avalar y proteger tu propiedad es realizando un testamento para poder facilitar la tramitación de su sucesión.
• Coloca un anuncio. Si no estás habitando tu inmueble o terreno, coloca un aviso en el que especifiques que es propiedad privada y no se encuentra a disposición. También coloca tu número telefónico para que los vecinos se comuniquen contigo si se percatan de movimientos extraños.
• Mantén comunicación con tus vecinos. Si no harás uso del terreno o  inmueble, comunícaselo a tus vecinos y de manera amable, solicítales que se pongan en contacto contigo en caso de que vean que hacen uso del inmueble.
• Coloca una barda. Aunque parezca obvio, coloca una barda en caso de que tengas un terreno del que aún no puedes hacer uso. Esto con la finalidad de que exista presunción de propiedad.
• Cierra tu casa. Si es un inmueble ya fabricado, debes dejarlo con puertas y ventanas cerradas. De ser posible, instala protecciones en éstas.

Ahora ya sabes qué hacer si invaden tu casa, así como las medidas preventivas que puedes tomar para evitar que tu inmueble caiga en manos de otras personas. ¡Cuida tu patrimonio!

Fuentes: Colegio Nacional de Notariado Mexicano/ Vivanuncios

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