¿Cómo aumentar el valor de tu casa antes de venderla? | Yave.mx

Pasos para aumentar el valor de tu casa antes de venderla

Preparar un inmueble para ser vendido puede ayudarte a aumentar su valor y el interés de los posibles compradores. Esto va más allá de un proyecto de decoración personal o reparar algunas llaves de agua. Debes renovar el lugar y mostrarlo como una propiedad en la que cualquiera pueda imaginarse viviendo.

Esta actividad es conocida como Home Staging, una práctica muy habitual en Europa que ha tomado fuerza en nuestro país. Podría decirse que en español significa “una casa puesta en escena”. Dicho en otras palabras, se trata de la ambientación de una vivienda a través de la decoración, el orden y el cuidado de los detalles. Entre sus principales atributos destacan los siguientes.

• Hacer la vivienda más atractiva.
• Favorecer la toma de decisión de compra.
• Mejorar el precio del inmueble en poco tiempo.

Pasos para renovar tu casa y aumentar su precio

Si en tus planes se encuentra la venta de tu casa o departamento, llegaste al lugar correcto para mejorar su apariencia y aumentar su precio.

La despersonalización del inmueble es clave en este proceso. Es importante crear neutralidad en el aspecto de la vivienda para poder conquistar a todos los interesados. Empaca todos los objetos personales, como fotografías de la familia, juguetes, ropa, etcétera.

Examina muy bien el inmueble e identifica todos los detalles que requieren alguna reparación. Recuerda que los interesados revisarán con lujo de detalle y todo lo que se encuentre en mal estado tendrá un efecto negativo en su decisión.

Vale la pena invertir en pequeñas reparaciones que puedan realzar el inmueble y, a su vez, aumentar su valor. Por ejemplo:

• Pintura y grietas. Revisa las paredes y repara las grietas que encuentres. Una vez resanadas, pinta la casa con colores neutros para dar mayor iluminación.
• Herrajes de ventanas y puertas. Verifica el estado de los elementos metálicos de puertas y ventanas. Si se encuentran dañados o impiden el correcto funcionamiento, cámbialos. En caso contrario, una limpieza será suficiente.
• Llaves de agua. Cerciórate de que las llaves no estén rotas, presenten fugas, exceso de sarro u óxido. Si sólo requieren limpieza, elimina los residuos molestos.
• Impermeabilización. Impermeabilizar el techo de tu casa evitará posibles filtraciones o goteras que dañen las superficies. Si notas problemas de humedad en muros o techos, te recomendamos llamar a un experto antes de impermeabilizar.
• Jardín. No sólo aporta armonía y embellece el espacio, un jardín bien cuidado podría generar una gran impresión en los posibles compradores.

Antes de mostrar el inmueble, realiza una limpieza profunda y deshazte de todo lo que pueda dar una impresión de desarreglo. No olvides:

• Reacomodar los muebles.
• Colocar los objetos decorativos de manera que se logre una percepción de orden.
• Generar una mayor amplitud e iluminación.

Como consejo final, pero no menos importante, te recomendamos destacar los puntos fuertes del inmueble. Por ejemplo, si la casa tiene una gran cocina, invierte la mayor parte de tus esfuerzos en hacer el espacio más atractivo, ya sea con plantas, utensilios colgantes, encimeras de granito, un juego de tarros, etcétera.

Una vez que tu inmueble esté impecable, lo ideal será invertir en una sesión de fotos profesional, así como buscar un portal de bienes raíces que te ayude a publicar la propiedad. 

¿Cuánto dinero invertir en la renovación de un inmueble?

La cantidad a invertir dependerá de los arreglos y las reparaciones que requiera tu casa o departamento. Si necesitas un préstamo para cubrir la remodelación del inmueble, te recomendamos solicitar un crédito de liquidez con garantía hipotecaria.

Si bien en este tipo préstamo el inmueble quedará como garantía y se genera un gravamen sobre la propiedad, en Yave puedes obtener un crédito de liquidez diseñado para cubrir esta necesidad; permitiendo la venta del inmueble una vez remodelado, siempre y cuando parte de la ganancia se destine al pago total de la hipoteca —sin ningún tipo de penalización por pago adelantado—.

¿Cómo recuperar una parte de tu inversión al vender la casa?

Puedes recurrir a un avalúo para deducción fiscal por mejoras, mediante el cual tendrás la posibilidad de reducir el ISR que deberás pagar por la venta conforme a Artículo 205 del Reglamento de la Ley del Impuesto Sobre La Renta, que menciona lo siguiente:

“Para efectos del artículo 121, fracción II de la Ley, cuando el enajenante no pueda comprobar el costo de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble, se considerará como costo el valor que se contenga en el aviso de terminación de obra. Cuando dicho aviso precise la proporción del valor de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble que corresponde al terreno y la que se refiere a la construcción, el contribuyente considerará únicamente como costo, el valor que corresponda a la construcción.

Las autoridades fiscales podrán ordenar, practicar o tomar en cuenta el avalúo de las inversiones por los conceptos mencionados, referidos a la fecha en la que las construcciones, mejoras y ampliaciones del inmueble se hayan terminado. Cuando el valor de avalúo sea inferior en más de un 10% de la cantidad que se contenga en el aviso de terminación de obra, se considerará el monto del avalúo como costo de las inversiones.

Cuando por cualquier causa los contribuyentes no puedan comprobar el costo de las inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones realizadas en un inmueble, podrán considerar como costo de dichas inversiones el 80% del valor de las construcciones que reporte el avalúo que al efecto se practique, referido a la fecha en que las mismas inversiones fueron terminadas, tomando en consideración la antigüedad que el citado avalúo reporte”.

*Consulta Términos y Condiciones