Dictamen estructural: lo que debes saber antes de comprar vivienda en zona sísmica
México está situado en una de las regiones sísmicamente más activas del mundo, enclavado dentro del área conocida como el Cinturón Circumpacífico donde se concentra la mayor actividad sísmica del planeta. La alta sismicidad en el país se debe mayormente a la interacción entre las placas de Norteamérica, la de Cocos, la del Pacífico, la de Rivera y la del Caribe, así como a fallas locales que corren a lo largo de varios estados.
Después del sismo de Septiembre de 2017, los dictámenes de seguridad estructural se convirtieron en un requisito indispensable en la gran mayoría de los inmuebles ubicados dentro de las áreas más afectadas.
Si estás buscando comprar una vivienda, especialmente en Chiapas, Guerrero, Oaxaca, Michoacán, Colima y Jalisco (que son los estados con mayor sismicidad en la República Mexicana debido a la interacción de las placas oceánicas de Cocos y Rivera que subducen con las de Norteamérica y del Caribe sobre la costa del Pacífico), es sumamente importante que conozcas lo que es un dictamen estructural para conocer el estado de un inmueble antes de que decidas habitarlo. Aquí te contamos todo lo que debes saber.
¿Qué es un dictamen de seguridad estructural?
Un dictamen estructural tiene como finalidad conocer las condiciones de un bien inmueble, ya sea casa, edificio, techumbre o cualquier conjunto de elementos y materiales que puedan formar una estructura.
La inspección consiste en una revisión del interior y exterior del inmueble con el objeto de evaluar sus condiciones estructurales a fin de conocer el grado de riesgo en el que se encuentra la construcción, mediante trabajos relacionados con la evaluación de daños e inspección estructural, así como estudios complementarios en caso de necesitar un proyecto de refuerzo y obra de refuerzo.
Se realizan pruebas no destructivas a la estructura, tales como calas, extracciones de corazón del material de los principales elementos estructurales, rayos X y rayos infrarrojos, con lo que se obtienen datos que permiten generar información con la cual se determinarán las condiciones actuales de la estructura dictaminada.
De acuerdo con el Instituto para la Seguridad de las Construcciones en la Ciudad de México (ISC), existen dos tipos de dictámenes en seguridad estructural:
- Dictámenes en Seguridad Estructural en Edificaciones Existentes
- Revisiones en Seguridad Estructural de Obras Nuevas o en Proceso de Construcción
Dictámenes en Seguridad Estructural en Edificaciones Existentes
Los Dictámenes en Seguridad Estructural en Edificaciones Existentes consisten en una evaluación ocular de la seguridad estructural de las construcciones existentes consideradas como de alto riesgo.
La inspección ocular del inmueble consiste en una revisión del interior y exterior del inmueble con el objeto de evaluar sus condiciones estructurales a fin de conocer el grado de riesgo en el que se encuentra la estructura.
Para lograrlo, se debe recopilar lo siguiente:
- Datos técnicos
- Datos fotográficos
- Información sobre antecedentes del entorno de la propia edificación y sus características generales
La inspección ocular del inmueble o instalación de que se trate, se llevará a cabo por un Revisor o personal del Instituto debidamente acreditado, quien será acompañado de la(s) persona(s) autorizada(s) para dar el acceso el día que se establezca para llevar a cabo la verificación.
Los Dictámenes se realizan de conformidad con los Lineamientos para la Emisión de Dictámenes y Revisiones en Seguridad Estructural competencia del Instituto para la Seguridad de las Construcciones en el Distrito Federal, publicados en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 22 de Septiembre de 2016.
Revisiones en Seguridad Estructural de Obras Nuevas o en Proceso de Construcción
La Revisión en Seguridad Estructural consiste en un estudio detallado y analítico de toda la estructura, incluyendo su cimentación y el estudio geotécnico, para determinar el nivel de seguridad con que cuenta y en su caso, emitir las recomendaciones necesarias.
Consiste en:
- Revisión cuantitativa del proyecto estructural y del estudio de mecánica de suelos.
- Verificación en obra de la ejecución de los trabajos conforme al proyecto estructural y de las condiciones reportadas en el estudio de mecánica de suelos.
¿Cuál es el proceso para llevar a cabo un dictamen estructural?
En primera instancia se realiza una inspección ocular, y se revisa toda la documentación existente:
- Planos estructurales
- Memoria de cálculo
- Mecánica de suelos
- Dictámenes anteriores
- Constancia estructural anterior
Dependiendo de las condiciones en las que se encuentre el inmueble, cada caso es particular, se podrán solicitar otro tipo de estudios.
Inspección ocular: es utilizado en caso de emergencia por un sismo. El proceso consiste en realizar una visita al inmueble y revisar el comportamiento de la construcción, se observa los asentamientos diferenciales, la cimentación y cada uno de los elementos estructurales del inmueble, con lo anterior se evalúan los daños.
Se evalúan las necesidades particulares de cada inmueble para determinar las pruebas que se requieran:
- Inspección física de la estructura.
- Levantamiento de daños
- Revisión e inspección del levantamiento de la estructura
- Levantamiento de armados una vez realizadas las calas
- Estructuración conforme al levantamiento de la estructura
- Análisis dinámico de la estructura
- Revisión de diseño de los elementos estructurales
- Memoria fotográfica
- Elaboración del dictamen técnico de Estabilidad Estructural.
- Firma del Director Responsable de Obra o Corresponsable en Seguridad Estructural
¿Quién acredita un Dictamen Estructural?
Quien se encarga de acreditar un Dictamen Estructural es el Director Responsable de Obra (DRO), ya que es la persona especialista con el conocimiento técnico cuantitativo, en conformidad con los Lineamientos para la Emisión de Dictámenes y Revisiones en Seguridad Estructural competencia del Instituto para la Seguridad de las Construcciones en el Distrito Federal, publicados en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 22 de Septiembre de 2016.
¿Cómo se solicita un Dictamen Estructural?
Este es un trámite que debe ser registrado en la alcaldía o localidad donde aconteció el temblor, suele tener una vigencia de aproximadamente 5 años y se solicita cada vez que sucede un sismo mayor a los 6 grados o simplemente cuando las autoridades competentes dicten que es necesario.
Para la emisión de los Dictámenes, se deberá cumplir con alguna de las condiciones siguientes:
- Que la Unidad de Protección Civil Delegacional o la Secretaría de Protección Civil determine que el inmueble está en alto riesgo.
- Cuando ocurra un evento sísmico de magnitud importante y hasta los 7 días posteriores a la ocurrencia de dicho evento.
- Cuando el Instituto lo determine como necesario.
¿Cuánto cuesta hacer un Dictamen Estructural?
El costo por los servicios de Dictamen Estructural se encuentra en el Capítulo III de la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 22 de Diciembre de 2015, donde se dan conocer las Tarifas por los Servicios que presta el Instituto para la Seguridad de las Construcciones en el Distrito Federal. Las tarifas dependen del área del inmueble, de acuerdo a la siguiente tabla:
¿Cuál es la vigencia de un dictamen estructural?
Según detalla el Instituto para la Seguridad de las Construcciones ISC, en el caso de que el resultado del Dictamen haya determinado que no existe alto riesgo estructural, éste tendrá que actualizarse después de cinco años o de un sismo de magnitud importante.
¿Qué debe contener un dictamen estructural?
La constancia del dictamen de seguridad estructural sigue las recomendaciones de las autoridades competentes para evaluar el estado de la propiedad, como el Instituto para la Seguridad de las Construcciones en la CDMX.
Entonces ¿qué debe contener un dictamen estructural? En general, debe describir los siguientes aspectos:
- Características estructurales
- Anomalías existentes
- Deformaciones
- Daños después de un sismo
- Daños por el paso del tiempo
- Determinar si el inmueble es habitable o no
*Consulta Términos y Condiciones
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