Guía Precalificación Infonavit: Todo lo que debes saber
Si necesitas sacar tu precalificación de crédito Infonavit llegaste al sitio indicado. En este artículo te diremos cómo obtener tu precalificación de Infonavit sin inconvenientes y de esta forma conseguir tu crédito hipotecario con el Infonavit rápidamente.
Puntos Infonavit: ¿Qué son y cómo se calculan?
Los puntos de infonavit son una herramienta utilizada por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores para calificar a los trabajadores en México y de esta forma poder solicitar un crédito. Con esto, el estado reduce el peligro de otorgar créditos hipotecarios a personas de escasa confiabilidad, morosas o sin trabajo, disminuyendo el número de carteras vencidas gracias a los deudores.
Tipos de precalificación en el Infonavit
Al calcular tus puntos en la página de consulta. el Infonavit te pide que elijas entre 4 tipos de precalificaciones:
- Individual: Crédito básico y que solicita una sola persona al Infonavit.
- Conyugal: Crédito mancomunado en el que los cónyuges pueden juntar sus puntos para solicitar un crédito hipotecario.
- Familiar: Crédito que permite juntar tu crédito con cualquier familiar: hermanos, padres, hijos, etcétera.
- Corresidencial: Crédito para personas en unión libre o simplemente que cohabitan juntas.
Cambios en la normativa del Infonavit en 2021
La precalificación o preevaluación del Infonavit es el primer paso para comenzar el trámite de solicitud de un crédito hipotecario.
Anteriormente el puntaje consideraba 116 puntos, pero a partir de mayo de 2021 cambió y ahora necesitas mínimo 1080 puntos. Sin embargo, más puntos no significan más requisitos, sino que ahora Infonavit toma en cuenta más factores para evaluar.
Este nuevo sistema de precalificación de crédito hipotecario por el Infonavit considera lo siguiente:
- Reporte de Buró de Crédito.
- Que el patrón esté al corriente con las aportaciones.
- Estabilidad laboral, edad y salario.
NOTA: No considera mínimo de permanencia laboral (anteriormente se requería un mínimo de un año).
Básicamente el puntaje Infonavit se calcula con base en la edad y sueldo, siendo el la antigüedad en el trabajo el último punto y de esto dependerá cuánto te puede prestar el Infonavit.
¿Qué son las UMAs?
El Infonavit considera el salario mediante UMAs (Unidad de Medida y Actualización), el cual ha sido el reemplazo al obsoleto sistema VSM (Veces Sueldo Mínimo). Es importante tener en cuenta que el valor de las UMAs cambia cada año. Para este 2021, el INEGI publicó el valor de la UMA de la siguiente manera:
La variación en comparación sobre el valor de la última UMA representa un incremento del 3.15%.
¿Por qué es necesario solicitar la precalificación del Infonavit?
La precalificación Infonavit es una herramienta en línea de gran utilidad que te permite saber si calificas para solicitar un crédito al Infonavit. La herramienta puede arrojar 3 probables resultados respecto a tu situación crediticia:
- Aprobado. Ya tienes más de 1080 puntos. Te da el puntaje que te corresponde y los datos generales de tu precalificación
- No aprobado por falta de puntos. Arroja tu puntuación actual y el tiempo estimado en el que se estima puedas llegar a los 1080 puntos.
- No aprobado por alguna condición necesaria, como no tener una relación laboral vigente, que el patrón no haya hecho las aportaciones correspondientes o que ya tengas un crédito.
¿Qué información me da la precalificación Infonavit?
Si ya tienes más de 1080 puntos y ya estás en condiciones de obtener un crédito Infonavit, la herramienta te dará la siguiente información:
- Monto total del préstamo, el cual se compone del monto que te presta el Infonavit y el ahorro que ya tengas en tu subcuenta de vivienda. A esto se le restan los gastos extra, tales como los de titulación, de operación y financieros.
- El descuento que te harán mensualmente. Se incluye el fondo de protección de pago, el pago a ecotecnologías, la cuota de administración y el seguro por posibles daños.
- La cantidad de puntos de Infonavit actuales. Los puntos del Infonavit se determinan en función de los siguientes indicadores:
Características del trabajador
- Edad.
- Salario.
- Ahorro en la subcuenta de vivienda.
- Cotización continua.
- Tipo de contratación.
Aspectos de la empresa donde labora el trabajador:
- Capacidad de retención del personal.
- Conducta de pago.
- Ubicación.
¿Cómo se calculan los puntos del Infonavit?
A continuación, el Infonavit desglosa cómo se toman en cuenta los puntos para llegar al puntaje mínimo requerido de 1080 puntos.
- Puntos de acuerdo a la edad y salario
- 235 puntos o más
- Se considera el salario mensual integrado, junto con las prestaciones de ley. Recuerda que el salario se mide por medio de UMAs y para este 2021 es de $89.62 pesos diarios.
- Edad. Se pueden afiliar personas desde los 17 años.
- Puntos de acuerdo a la subcuenta de vivienda
- Máximo 124 puntos
- Este es el saldo de la Subcuenta de Vivienda Individual del Sistema de Ahorro para el Retiro, el cual equivale al 5% de los ingresos totales durante un bimestre. Mientras más haya ahorrado, más puntos se acumulan.
- Bimestres de cotización continua
- Máximo 191 puntos
- Se considera la estabilidad laboral, esto es, el número acumulado de los últimos bimestres en los que se haya cotizado en el Infonavit, ya sea con el mismo o con diferentes patrones. Se puede acceder a un crédito Infonavit si has trabajado 3 bimestres continuos.
- Tipo de contrato laboral, ya sea base o eventual
- Máximo 123 puntos
- Un empleado de base tendrá más puntos que uno eventual.
-
- 130 puntos o más
- Si trabajas 3 años o más con un solo patrón, se suman más puntos. 130 puntos equivalen a 3 años, pero se van sumando más conforme se supere este número.
- Puntuación Patronal: Comportamiento de pago de la empresa
- Máximo 129 puntos
- Aunque este punto no depende del trabajador y ha habido mucha controversia al respecto, básicamente considera la reputación de la empresa.
- Puntuación Patronal: Contexto (ubicación y giro de la empresa)
- 243 puntos o más
- Se evalúa el giro de la empresa, la ubicación geográfica y legal o jurídica.
Guía para checar tu precalificación Infonavit y tus puntos
Ahora sí, revisemos los pasos para poder checar tu precalificación Infonavit y tus puntos acumulados.
- Ingresa al sitio oficial de Mi Cuenta Infonavit, en el apartado “Quiero una cuenta”. Te pedirá la siguiente información:
- Número de Seguridad Social NSS. Si no lo tienes, puedes consultar tu NSS aquí.
- Clave Única de Registro de Población (CURP). Si no la sabes, haz clic en el enlace para obtener tu CURP.
- Registro Federal de Contribuyentes (RFC). Si no sabes tu RFC, puedes consultarlo con tu CURP.
- Verifica tu nombre
- Escribe tus datos de contacto
- Confirma tu registro
- Activa tu cuenta
- ¡Felicidades! Ya tienes una cuenta en el Infonavit.
Al ingresar a tu cuenta tendrás la posibilidad de obtener tu precalificación y ver los puntos que llevas acumulados. Además podrás saber cuánto tienes ahorrado en la Subcuenta de Vivienda.
Infonavit y el Buró de Crédito
A partir de la reforma al Infonavit del 2021, ahora el Infonavit condiciona con más rigor tu situación en el buró de crédito. Es “casi” obligatorio que concedas permiso para que el instituto analice tu comportamiento crediticio.
Por “casi” nos referimos a que, si bien sí puedes negarte a autorizar que se revise tu situación con el buró de crédito, si el Infonavit no cuenta con tu historial crediticio, el porcentaje al que podrás acceder será únicamente de tu 60% de la capacidad máxima de crédito. Si autorizas que se te revise en buró de crédito, tendrás probabilidad de entrar al menos al 80%.
Básicamente, autorizar la consulta te beneficia, pues así podrás calificar para obtener de manera íntegra tu crédito Infonavit. Si otorgas el permiso para examinar tu buró de crédito, entras en un programa de Infonavit el cual determinará el porcentaje de crédito al cual puedes acceder. Estos programas son los siguientes:
- Infonavit T Apoya. Obtendrás el 100% de tu crédito disponible.
- Infonavit T Favorece, si tu nivel es suficiente, pero podría mejorar. Obtendrás el 90% de tu crédito disponible.
- Infonavit T Considera. Obtendrás el 80% de tu crédito disponible.
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