¿Cuál es la diferencia entre un avalúo catastral y uno comercial?
El avalúo forma parte de los gastos iniciales que debes contemplar antes de comprar un inmueble, además del enganche, los gastos notariales, la comisión por apertura, entre otros.
Si bien puede ser utilizado con diversos fines, el avalúo tiene un uso clave: dar claridad sobre el valor real de un inmueble. Es indispensable tanto para tramitar un crédito hipotecario, como para hipotecar un inmueble. Éste debe realizarlo un experto, quien establece el valor de la vivienda, así como sus características.
Tipos de avalúos
Entre los tipos de avalúos más comunes destacan el avalúo comercial y el avalúo fiscal.
1. Avalúo comercial. Indica el valor de un inmueble dentro del mercado inmobiliario. Una valuación por debajo del valor real puede representar una pérdida de inversión; de igual manera, un sobreprecio puede complicar la venta del inmueble.
2. Avalúo fiscal. Establece el monto de un impuesto que debe pagarse por el inmueble. Los hay de dos clases:
- Avalúos catastrales, en los que se fija el impuesto predial que paga el inmueble.
- Avalúo de traslado de dominio o ISAI, un impuesto que se genera cuando el inmueble cambia de dueño.
* También podemos encontrar el avalúo por estimaciones de valor —que ayuda a fijar el precio de un inmueble que sigue en construcción, es decir, que continúa en obra gris o está en preventa; y el avalúo de determinación de rentas —que precisa el valor de un inmueble, con el fin de decidir el monto que se pedirá al arrendarlo—.
Como puedes darte cuenta, el avalúo catastral forma parte de los avalúos fiscales, es decir, de aquellos que determinan el pago de un impuesto. En tanto, un avalúo comercial simplemente indica el valor de un inmueble dentro del mercado inmobiliario.
Para realizar una solicitud de avalúo, se necesitan ciertos documentos, como la boleta predial liquidada, el plano del terreno, el último recibo de agua, las escrituras de la propiedad, el recibo de la luz o teléfono y, para Infonavit, el número de seguro social.
El monto que resulta del avalúo no siempre es el valor comercial, ya que pudo haberse gestionado para efectos fiscales (pago de impuestos). Si es una colonia muy cotizada, el valor comercial es mucho más alto que el fiscal; si es una zona que no es demandada, será muy similar al valor fiscal.
¿Quién puede realizar un avalúo catastral?
El avalúo catastral sólo puede ser realizado por una entidad gubernamental. Si el motivo de la valuación es el pago de impuestos relacionados con la propiedad, el valuador deberá tener registro ante la autoridad fiscal local; en el caso de la CDMX, ante la Tesorería del Gobierno de la CDMX.
Este avalúo tendrá un año de vigencia a partir de la fecha en la que se emita.
Ahora que ya sabes qué es un avalúo fiscal o catastral, entenderás la importancia de solicitarlo. ¿Quieres conocer más sobre los avalúos? Apóyate en estos artículos:
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