Actualizado: 02 de mayo, 2024
Comprar una casa puede ser un proceso complicado si no existe agilidad en los trámites, tanto del lado del comprador como del vendedor. Además, el proceso de compraventa debe hacerse con mucho cuidado para evitar malentendidos e, incluso, algún tipo de fraude entre las dos partes.
Uno de los primeros pasos antes de comprar una vivienda es concretar un contrato de promesa de compraventa, mismo que te permita permite asegurar la compra del mueble que te interese. Existen varios casos en los cuales el contrato de promesa de compraventa es muy útil y en otras ocasiones no es necesario.
En este artículo, conocerás todos los detalles de un contrato de promesa de compraventa. ¡Comencemos!
Una promesa de compraventa es el acuerdo legal entre un comprador y un vendedor, con el objetivo de dar garantía, confiabilidad y seguridad al comprador sobre el inmueble que se va a adquirir. Para darle legalidad a la promesa de compraventa, se debe realizar un contrato de promesa de compraventa.
El contrato de promesa de compraventa de un inmueble es un acuerdo legal —es decir, firmado ante notario público— al que llegan el comprador y el vendedor de dicho inmueble.
En éste se establece la intención del comprador por adquirir la vivienda. Pacta la venta del inmueble, fija un precio y establece el periodo determinado en el que debe concretarse. De esta manera se asegura la venta, garantizando que el inmueble sea retirado del mercado y evitando que sea ofrecido a una tercera persona.
Una duda muy común es si el contrato de promesa de compraventa y el contrato de compraventa de inmueble son lo mismo o no. La respuesta es no, el contrato de promesa de compraventa es diferente al contrato de compraventa y cada uno cumple distintas funciones. A continuación te decimos las características de cada uno.
Si aún tienes dudas, te compartimos una tabla con las diferencias más importantes.
Conoce más: 10 preguntas sobre el contrato de compraventa
¿Cuándo se necesita firmar un contrato de promesa de compraventa?
No siempre es necesario firmar un contrato de promesa de compraventa. Sin embargo, esta herramienta resulta muy útil cuando no es posible adquirir el bien inmueble inmediatamente. Veamos las situaciones en las que se recomienda firmar este tipo de contrato:
Datos necesarios en un contrato de promesa de compraventa
Para que el contrato de promesa de compraventa sea legal tiene que hacerse por escrito y estar avalado por un notario público. Asimismo, debe contener los siguientes datos:
Datos del vendedor
Datos necesarios del comprador
Datos generales
Información adicional que puede necesitarse
Conoce más: ¿Qué es un Certificado de Libertad de Gravamen?
Tipos de contratos de promesa de compraventa
Los contratos de promesa de compraventa de un bien inmueble en México pueden ser por partes unilaterales o bilaterales, lo que significa:
Cláusulas que debe incluir un Contrato de Promesa de Compraventa
Las cláusulas de un contrato de promesa de compraventa de un inmueble establecen las condiciones que ambas partes acuerdan al momento de celebrar un contrato, indicando las obligaciones para que pueda llevarse a cabo en las mejores condiciones. Para que el contrato tenga validez, debe incluir lo siguiente:
Obligaciones
Establecen los compromisos de cada una de las partes, como quién hará el pago de impuestos y de los gastos notariales, la fecha en la que el comprador se compromete a realizar el pago por la propiedad —y que el vendedor se compromete a entregar el inmueble libre de gravámenes—, entre otros.
Condiciones de compraventa
Es importante que el precio de la vivienda esté basado en un avalúo inmobiliario realizado por un profesional y que ambas partes estén de acuerdo con el monto establecido al momento de firmar el contrato, ya que no podrá ser cambiado más adelante.
El porcentaje de enganche que se suele dar al momento de firmar el contrato de promesa de compraventa varía. Sin embargo, es común ver que se pague entre el 5 y 10% de enganche.
Sanciones
Establecen las sanciones correspondientes en el caso de que alguna de las partes incumpla con las obligaciones asumidas en el contrato. Dichas sanciones pueden ser: multas o el reembolso de los pagos realizados. Por ejemplo, si el vendedor no cumple con sus obligaciones, pagará la pena convencional y tendrá que devolver el dinero adelantado, por concepto de enganche al comprador.
Firmas
Una vez que se ha llegado a un acuerdo sobre todas las cláusulas y condiciones establecidas en el contrato, se procede a firmar ante el notario público. El documento deberá tener mínimo cuatro firmas:
Una vez que quede firmado el contrato de promesa de compraventa, éste tiene validez oficial.
Domicilio para notificaciones
Se indica el domicilio al cual deberán hacerse llegar las notificaciones en caso de que no se cumpla el contrato.
Fecha de cumplimiento
Fecha exacta o aproximada para la escrituración. Al momento de la escrituración, el propietario entregará la casa al comprador y éste deberá liquidar el monto total de la propiedad.
Conoce más: ¿Cómo saber el precio real de una casa?
¿Qué pasa si no se cumple el contrato de promesa de compraventa?
Si alguna de las partes no llegara a cumplir alguna de las cláusulas estipuladas en el contrato, se deben revisar las sanciones establecidas en él. Como mencionamos anteriormente, estas sanciones pueden incluir multas, por ejemplo, si no se cumple el contrato en el tiempo acordado o la devolución del enganche.
Ya sabes todo lo necesario sobre el contrato de promesa de compraventa y sus diferencias con el contrato de compraventa. Y aquí puedes descargar gratis un ejemplo de formato de contrato de promesa de compraventa en PDF.
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