¿Comprar una casa es una buena inversión?

Comprar una casa es una buena inversión por diferentes razones. Por ejemplo, si tienes un alquiler y recibes ingresos; si piensas que la propiedad puede generar plusvalía, o si vas a remodelarla para luego venderla.

Pese a ello, comprar y mantener una casa implica gastos:

• Inversión inicial.
• Mantenimiento.
• Seguros.
• Impuestos, entre otros.

Ejemplo

1. Comprar y alquilar

Si deseas comprar un departamento en Polanco por $ 5,000,000 y rentar por $ 25,000 pesos mensuales (que al año equivale a $ 300,000 pesos), tardarías 16 años y medio para ver los primeros beneficios. Después de esa fecha, tendremos un activo que generará ingresos pasivos.

Después de esa fecha, tendrás un activo que generará ingresos pasivos.

2. Plusvalía

El precio de los departamentos en la CDMX se ha triplicado en los últimos 10 años, pasando de $1 MDP a 3.5 MDP.

Esto se debe a la restricción del suelo disponible. Es decir, la demanda rebasa 3 veces la oferta, (Townle en Forbes, 2018). En comparativa, si en 2008 hubieras invertido 1 MDP es un fondo a una tasa de 8% anual, hoy tendrías 2.16 MDP.

3. Remodelar y vender

Con una “inversión del 10% del valor de la propiedad, se puede aumentar el mismo hasta el 40%” (2016).

Es decir, si deseas comprar una propiedad en mal estado por $2,000,000 e inviertes $200,000 en mantenimiento y remodelación, podrás apreciarlo hasta en $2,800,000 .

Estos son los datos de referencia y escenarios hipotéticos. Tu opción ideal dependerá de las condiciones y el nivel de riesgo que se presentará.

Si estás evaluando hacer la compra como inversión, te recomendamos considerar los siguientes puntos.

Puntos a favor

• Crear patrimonio. En el caso de no contar con el dinero para comprar tu casa, necesitarás un crédito hipotecario. Al principio te generará un gasto, pero después tendrás una casa propia.
• Mercado con tendencia apreciable en los últimos años. Según los datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio de las viviendas ha aumentado de 2011 a 2017. La apreciación ha sido manera constante, entre 3.8% hasta 7.6% de forma anual.
• Riesgo relativo bajo.  Tienes el respaldo del bien inmueble en un mercado que no es tan volátil, como lo son otras inversiones —bolsa de valores—. Es decir, el costo de una casa no se revaloriza de un día a otro.
• Una vez que te jubiles, el costo de vivir sería menor. Si cuentas con una propiedad, no tendrás que pagar una renta.
• Es un vehículo de ahorro sólido. Al tener una hipoteca, estás ahorrando. Es una manera de obligar a una parte de tus ingresos en un lugar para vivir.

Puntos en contra

• Si tienes poco dinero en el costo de la casa, el costo total incrementa por los intereses. Te sugerimos dar un enganche para que los intereses se reduzcan.
• No generará dinero en corto plazo. Si vas a vivir en esa propiedad, no podrás alquilarla ni venderla.
• Poca liquidez. A diferencia de otras inversiones como bonos o acciones, que es más rápido.

En conclusión, comprar una casa puede ser una buena inversión. Si estás adquiriendo una casa para rentar, está claro que esperas tener ingresos a corto o mediano plazo. Si vas a comprar para vivir ahí, tu casa se convertirá en un producto de ahorro.

Nota: Si eres mayor y te interesa obtener un crédito hipotecario, lo recomendable es elegir un plazo pequeño. Por ejemplo: una persona de 55 años podría ser elegible a crédito de hasta 20 años, siguiendo la regla de edad + plazo = 75 años. Recuerda que la edad máxima para solicitar un crédito es de 65 años (65 + 10 = 75).

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*Consulta términos y condiciones