¿Por qué debes elegir un inmueble regularizado antes de adquirirlo?
La falta de regularización de la propiedad inmobiliaria —y la desinformación que existe sobre el tema— puede generar incertidumbre e intranquilidad en muchas familias mexicanas. En este artículo te compartimos la importancia de regularizar tu inmueble y los riesgos que corres al dejar este trámite para “después”.
¿Qué es la regularización de un inmueble?
Muchas personas destinan parte de sus recursos a la adquisición de una casa para vivir tranquilamente y, en el futuro, estar en posibilidad de heredarla o venderla. Sin embargo, en muchos casos los inmuebles adquiridos no se encuentran debidamente escriturados, conllevando riesgos para sus titulares.
La escrituración —o regularización— de un inmueble es la única vía que se tiene para dotar de certeza jurídica, frente a terceros, a la propiedad adquirida. Sólo cumpliendo con este trámite, el titular podrá gravar, dar en garantía o, en su caso, transmitir el predio con plena confianza.
Por ejemplo, si quieres solicitar un crédito hipotecario, lo más probable es que la institución financiera ante quien realices dicha solicitud te solicite una garantía debidamente escriturada y registrada en el Registro Público de la Propiedad. Igualmente, para vender un predio será necesario acreditar la propiedad del mismo con la escritura correspondiente y su registro inmobiliario. Ahí la importancia de escriturar o regularizar tus inmuebles.
¿Cuál es la importancia de elegir un inmueble regularizado?
Si bien es importante la manera en que se manifiesta el acuerdo de voluntades entre el vendedor (enajenante) y el comprador (adquirente), donde el contrato existe y surte efectos entre las partes, la formalidad requerida por regla general es la escritura pública.
Cabe resaltar que la regularización de un inmueble tiene el efecto de impactar el patrimonio de las partes. En el caso de los contratos por los que se transmite una propiedad, tiene el efecto de que todas las demás personas deben de respetar el derecho del adquirente; esto es no poder invadir la casa que compró o respetar su decisión de poder disponer de ella según sea su intención y voluntad.
Así, regularizar una propiedad brinda seguridad y poder de decisión total del dueño sobre el inmueble. Sin olvidar que una propiedad en regla tiene un valor superior en el mercado y menores complicaciones al momento de heredarla.
El Colegio de Notarios de la Ciudad de México recomienda tener en cuenta los siguientes supuestos:
1. Cesión de Derechos. Cuando las personas acuden a un Notario por la asesoría de una “Cesión de Derechos” respecto de un inmueble, deben entender que se está en presencia de un contrato traslativo que requiere de una escritura pública con la comparecencia de las partes. Es ahí donde los contratos celebrados en la vida diaria de forma privada, requieren de una escritura; debiendo comprender que cuando no se hace la escritura obtener la firma de un vendedor ante Notario se puede volver un problema, ya sea porque no está localizable, falleció o cualquier otra situación que puede conducir la situación a un juicio, costos extras y mayor tiempo invertido en la regularización y el consenso de las partes.
2. Herencia. Otro supuesto es cuando las personas heredan un inmueble, pues requieren igualmente de una escritura pública para regularizar la propiedad y, en su caso, disponer del mismo. Esto puede ser un gran problema cuando las herencias se empiezan a acumular por el fallecimiento de varios familiares que no otorgan la adjudicación. Por lo tanto, las repercusiones van desde el incremento de los costos, hasta el aumento en el número de herederos y por consecuencia, los problemas y visiones encontradas.
3. Otorgamiento de un poder. Otro problema que se presenta cotidianamente es que las personas soliciten al Notario el otorgamiento de un poder con facultades para disponer de un inmueble e, inclusive, a veces hasta con el carácter de irrevocable como medio de otorgar esa “Cesión de Derechos”. Esto evidentemente no es una solución por lo general, ya que esas personas deben de comprender que el poder no es un medio por el que se adquiere la propiedad, además que no impide que el otorgante del poder puede venderlo en lo personal a otro, o, inclusive, tener presente que ese poder se extingue con el fallecimiento de cualesquiera de ellos.
Ahora ya conoces la importancia de tener regularizado tu patrimonio para evitar problemas a futuro y así, poder disponer libremente de él o transmitirlo por herencia a sus seres queridos.
Recuerda que la importancia de la regularización aplica tanto a inmuebles que ya son parte de tu propiedad, como a aquellos que deseas adquirir —ya sea que lo hagas mediante un crédito hipotecario o con recursos propios—.
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Fuente: Colegio de Notarios de la Ciudad de México/ Real Estate
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