Actualizado: 04 de mayo, 2024
Antes de comprar un inmueble, es importante considerar el pago de impuestos dentro de los gastos iniciales. Tanto la persona que vende como la persona que compra, deben cubrir sus respectivos impuestos: ISR en el caso del vendedor e ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) en el caso del comprador, también conocido en algunos estados de la República Mexicana como Traslado de Dominio.
El ISAI se genera cuando se adquiere un inmueble, ya sea un terreno, una casa o un departamento. Una vez que el notario informa el monto a pagar por concepto de escrituración, un porcentaje importante de éste se destina al pago de este impuesto.
¿Cuánto se paga por el ISAI?
Este pago se calcula con base en el valor más alto entre:
1. El precio de compraventa, acordado entre el vendedor y el comprador.
2. El valor comercial o avalúo, resultado de un dictamen técnico.
3. El valor catastral, establecido por la Tesorería de la Ciudad de México para el pago de impuestos (puede encontrarse en la boleta predial).
Conoce más: Vendedor o comprador, ¿quién debe pagar el avalúo?
En la CDMX, el impuesto se calcula aplicando la siguiente tarifa:
Nota: Los valores del ISAI cambian cada año y varían en los diferentes estados de la República Mexicana. Te recomendamos consultar el valor actualizado en la Secretaría de Finanzas de tu estado o con un notario público.
¿Cómo calcular el ISAI?
La fórmula para calcular el ISAI es la siguiente:
Valor más alto del inmueble - límite inferior del rango x factor de aplicación sobre el excedente del límite inferior + cuota fija = ISAI
Pasos
1. Toma el valor más alto entre el precio de compraventa, el avalúo y el valor catastral.
2. Ubícalo en el rango de la A a la K en la tabla (o del 1 al 12, según sea el caso).
3. Resta el límite inferior de ese rango al valor más alto del inmueble.
4. Multiplica el resultado por el factor de aplicación sobre el excedente del límite inferior.
5. Al resultado que se obtenga de la operación anterior, súmale la cuota fija y el resultado es el ISAI.
Nota: respecto a los centavos, a partir de .50 sube a un peso, mientras que por debajo de .49 se eliminan.
Ejemplo para calcular el ISAI de un inmueble en la CDMX
- Precio de compraventa: $2,900,000
- Valor de avalúo: $3,000,000
- Valor catastral: $2,500,000
1. El valor más alto es el avalúo: $3,000,000
2. $3,000.000 encuentra en el rango G.
3. $3,000,000 (avalúo) - $2,975,728.35 (límite inferior) = $24,271.65
4. $24,271.65 x 0.06567 (factor de aplicación sobre el excedente del límite inferior) = $1,593.91926
5. $1,593.91926 + $128,817.18 (cuota fija) = $130,411.009
Redondeas a $130,411.00 y ¡listo, ya tienes el ISAI!
Conoce más: ¿Cuáles son los gastos iniciales de un crédito hipotecario?
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