La inversión en bienes raíces se ha convertido en una oportunidad emocionante y muy rentable para los extranjeros, aunque a menudo se presenta con obstáculos legales y financieros. En muchos países, incluido México, existen restricciones legales que limitan la propiedad de tierras por parte de extranjeros. Uno de los instrumentos financieros más utilizados para superar estos desafíos y barreras es el fideicomiso de garantía.
En este artículo te explicaremos qué es un fideicomiso de garantía y cómo puedes ayudar a tus clientes extranjeros a comprar una propiedad en zona restringida.
Pero primero entendamos, ¿qué es la famosa zona restringida? De acuerdo con la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y 50 kilómetros en las playas.
Para lograr este tipo de compra, los extranjeros necesitan contratar un fideicomiso a través de un banco mexicano. Cabe aclarar que existen fideicomisos de muchos tipos y con diferentes propósitos, y uno de ellos es el fideicomiso de garantía.
El fideicomiso de garantía tiene un componente en particular: el uso de un crédito hipotecario o algún tipo de gravamen.
En el fideicomiso de garantía, el banco mexicano actúa como fiduciario y tiene la titularidad legal de la propiedad en cuestión, en nombre del beneficiario extranjero. En tanto, el extranjero es el beneficiario del fideicomiso y tiene los derechos sobre la propiedad, incluyendo la posibilidad de venderla, alquilarla o heredarla.
Este tipo de préstamo lo puede otorgar el mismo banco que administra el fideicomiso u otra institución financiera. En estos casos, además del comprador extranjero y el banco fiduciario, también se involucra la institución financiera que otorga el crédito hipotecario, como Yave, la primera hipoteca 100% digital en México.
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