Un contrato de promesa de compraventa es un acuerdo legal entre dos partes, generalmente un vendedor y un comprador, en el que se establecen los términos y condiciones para la futura venta de un bien inmueble, como una propiedad o terreno.
Este contrato establece el compromiso de ambas partes para llevar a cabo la compraventa en el futuro, una vez que se cumplan ciertas condiciones o requisitos previamente acordados.
En esencia, este contrato fija los términos bajo los cuales se llevará a cabo la transacción en una fecha posterior. A continuación te compartimos un ejemplo de un contrato de promesa de compraventa.
Contrato de Promesa de Compraventa de un Inmueble
PARTES INVOLUCRADAS:
JOSÉ HERNÁNDEZ, mayor de edad, de nacionalidad Mexicana, con CURP No. HERJ830519HDFRNLR05, domiciliado en Calle Principal 123, en adelante denominado "EL VENDEDOR";
Y,
MARÍA GUTIÉRREZ, mayor de edad, de nacionalidad Mexicana, con CURP No. GUMM891124MDFTRL09, domiciliada en Avenida Secundaria 456, en adelante denominada "EL COMPRADOR";
Ambos de manera individual denominados como "LA PARTE" y conjuntamente como "LAS PARTES", convienen en celebrar el presente contrato de promesa de compraventa, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
I. OBJETO DEL CONTRATO
EL VENDEDOR se compromete a vender y EL COMPRADOR se compromete a comprar el inmueble ubicado en Calle Residencial 789, con un área aproximada de 150 metros cuadrados, inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
II. PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total de la compraventa es la cantidad de $1,500,000 (un millón quinientos mil pesos mexicanos), que EL COMPRADOR se compromete a pagar a EL VENDEDOR de la siguiente manera:
a) El 10% del precio total se dará como cuota inicial en el momento de la firma de este contrato (considerado un adelanto).
b) El saldo restante del 90% se dará una vez que haya llegado el momento de comprar el inmueble, en caso de pagarse mediante un crédito hipotecario; o en 12 cuotas mensuales y sucesivas de $87,500 cada una, iniciando el 15 de septiembre de 2023.
III. ENTREGA DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble libre de cualquier gravamen o limitación, en buen estado de conservación y habitabilidad, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de cumplimiento del pago total.
IV. PAGOS E IMPUESTOS
Todos los gastos de escrituración, registro, impuestos y demás relacionados con la transferencia del inmueble serán asumidos por EL COMPRADOR.
V. GARANTÍA
EL VENDEDOR garantiza que el inmueble objeto de la presente promesa de compraventa no está afectado por embargos, hipotecas u otras limitaciones legales, y que cuenta con todos los permisos y licencias requeridos.
VI. PENALIDADES O SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO
En caso de incumplimiento de alguna de las partes, la parte afectada tendrá derecho a exigir el cumplimiento específico de este contrato y/o una indemnización equivalente al 10% del valor total de la compraventa.
VII. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
Este contrato se rige por las leyes de los Estados Unidos Mexicanos. Cualquier controversia que surja en relación con este contrato será sometida a la jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de México.
VIII. FIRMA
Las partes declaran haber leído, entendido y aceptado el contenido de este contrato, firmando en la Ciudad de México, el 15 de agosto de 2023.
EL VENDEDOR:
Firma: _________________________ Martín Pérez
EL COMPRADOR:
Firma: _________________________ Laura Sánchez
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* Este contrato de promesa de compraventa se divide en distintas secciones, detallando los términos de la transacción, los acuerdos, las sanciones por incumplimiento y otros aspectos relevantes. Recuerda que este es un ejemplo ficticio y no debe considerarse legalmente válido. Siempre es aconsejable consultar a un abogado para redactar o revisar contratos de esta naturaleza.
* Consulta Términos y Condiciones
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