En Yave, sabemos que a veces la terminología técnica y legal puede ser complicada. Por eso, queremos ayudarte a simplificar el proceso de comprar una casa y hemos escrito este artículo con las preguntas más frecuentes sobre los contratos de compraventa de un bien inmueble en México.
Además, al final del artículo encontrarás un formato descargable de contrato de compraventa para cualquier tipo de inmueble, ya sea casa, apartamento, local o terreno.
Es de suma importancia conocer las cláusulas que conforman un contrato de compraventa para así poder modificar los detalles pertinentes, los cuales normalmente se ven afectados según el tipo de inmueble, suelo, renovaciones o cambios realizados, etcétera. Así que, iniciemos con las 10 preguntas más frecuentes sobre los contratos de compraventa de un bien inmueble.
1. ¿Qué es un contrato de compraventa?
El contrato de compraventa de un bien inmueble es un contrato en el cual el propietario de dicho inmueble (vendedor) transmite la propiedad a otra persona (comprador).
Para concretar el contrato de compraventa se establece un precio, el cual se determina en el contrato y es aprobado por ambas partes. De esta manera, el título de propiedad se transfiere y sirve para acreditar que el inmueble ha cambiado de propietario.
Cabe aclarar que el contrato de compraventa es el contrato que se firma ante notario el día de la transacción. La mayoría de las dudas de las personas se refieren al "contrato de promesa de compraventa", que es un contrato firmado entre particulares.
2. ¿Para qué sirve el contrato de compraventa de un bien inmueble?
Un contrato de compraventa para un bien inmueble se utiliza para adquirir la propiedad de una casa, apartamento o terreno en México, y puede ser utilizado tanto por personas físicas como por personas morales. Una vez que está firmado el contrato de compraventa se puede acreditar la propiedad del inmueble y hacer uso de él.
Conoce más: Contrato de promesa de contraventa, ¿cuándo utilizarlo?
3. ¿Quiénes intervienen en un contrato de compraventa?
Muy simple, en un contrato de compraventa intervienen dos partes: el comprador y el vendedor, las cuales pueden ser personas físicas o morales, indistintamente. Vamos a definirlas:
De esta manera podemos decir que en el contrato de compraventa se establecen las partes y sus obligaciones
4. ¿Qué información debe contener un contrato de compraventa de bien inmueble?
Para realizar un contrato de compraventa, lo más básico es escribir la fecha y el lugar donde se lleva a cabo el acuerdo, así como los nombres del comprador y el vendedor. Sin embargo, la siguiente información también es necesaria para formalizar un contrato de compraventa de bien inmueble en México:
5. ¿Qué información sobre el inmueble debe contener un contrato de compraventa?
En el contrato de compraventa de bienes inmuebles es muy importante especificar las características del inmueble, las cuales deben ser como mínimo:
Conoce más: ¿Qué es un certificado de libertad de gravamen y para qué sirve?
6. ¿Qué información hay que especificar sobre el título de propiedad del vendedor?
Para acreditar que el propietario del bien inmueble es en realidad propietario, hay que identificar el título de propiedad con un documento oficial, el cual puede ser la escritura pública y los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Para poder verificar que el título de propiedad está vigente, es importante acudir ante el Registro Público de la Propiedad y solicitar una búsqueda de antecedentes registrales. De esta manera, ahí pueden verificar quién es el propietario actual del inmueble y tú puedes cotejar que sea la misma persona que te quiere vender.
7. ¿Cómo se calcula el valor del inmueble?
Hay varios factores que influyen al momento de determinar el valor de un inmueble en México. Antes de definir un número, es importante tomar en cuenta lo siguiente:
Normalmente, el principal valor que determina el precio de venta de un inmueble es el valor comercial. Por esto, es importante que dentro del contrato de compraventa se especifique el avalúo practicado al inmueble y el precio final de venta.
¿Y qué es el avalúo? El avalúo de un inmueble es una inspección que realiza un perito, que suele ser un Ingeniero Civil, al inmueble que se pretende vender, para emitir un dictamen del valor comercial de dicho inmueble.
9. ¿Qué documentación se necesita para comprar un inmueble?
Para poder formalizar la compraventa y escriturar una propiedad, es necesario tener toda la documentación necesaria antes de ir al Notario Público, lo que te ayudará a evitar contratiempos.
Lista de documentos para poder adquirir una propiedad:
10. ¿En qué momento se hace la transferencia de propiedad de un inmueble?
Una vez firmado el contrato de compraventa de bien inmueble, hay que formalizar el contrato. Esto significa que hay que ir con un notario público para que éste de fe y legalidad del contrato. Una vez que se haya firmado el contrato ante el Notario Público, la notaría es la encargada de acudir al Registro Público de la Propiedad para hacer el cambio de propietario del inmueble. Una vez que quede el registro, el Notario te entrega las escrituras (escritura pública) que serán tu título de propiedad junto con el contrato de compraventa firmado.
En este momento, ya eres propietario o propietaria oficial de un bien inmueble.
Esperamos que con estas preguntas hayamos resuelto tus dudas respecto a los contratos de compraventa de bienes inmuebles en México. Si quieres un formato de contrato compraventa, te invitamos a descargar nuestra plantilla de contrato de compraventa.
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