--- title: ¿Qué es la Zona Restringida para extranjeros? | Yave.mx description: En México, existe una regla que impide a los extranjeros adquirir propiedades directamente en ciertas áreas del país. Aprende sobre la zona restringida. image: https://blog.yave.mx/hubfs/que-es-zona-restringida-extranjeros.jpg --- CERRAR - Obtén tu crédito - [Crédito tradicional](https://yave.mx/app/pre-aprobacion/credito-hipotecario/0?utm_source=Blog&utm_campaign=Blog-Menu-Adquisicion) - [Crédito Cofinavit](https://yave.mx/app/pre-aprobacion/credito-hipotecario/0?utm_source=Blog&utm_campaign=Blog-Menu-Cofinavit) - Asesoría - [Diccionario hipotecario](https://smartlending-5508373.hs-sites.com/diccionario-hipotecario) - [Videoteca](https://www.youtube.com/@yave_mx7318) Buscar CONTACTO TELÉFONO: [551-204-1254](tel:551-204-1254) E-MAIL: [contacto@yave.mx](mailto:contacto@yave.mx) [![Simula tu crédito](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/5508373/ba74280f-c299-4306-a9fc-05000478fbf7.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/5508373/ba74280f-c299-4306-a9fc-05000478fbf7) [![brand-logo-white](https://blog.yave.mx/hubfs/brand-logo-white.svg)](https://blog.yave.mx/) [![brand-logo-1](https://blog.yave.mx/hubfs/brand-logo-1.svg)](https://blog.yave.mx/) - Obtén tu crédito - [Crédito tradicional](https://yave.mx/app/pre-aprobacion/credito-hipotecario/0?utm_source=Blog&utm_campaign=Blog-Menu-Adquisicion) - [Crédito Cofinavit](https://yave.mx/app/pre-aprobacion/credito-hipotecario/0?utm_source=Blog&utm_campaign=Blog-Menu-Cofinavit) - Asesoría - [Diccionario hipotecario](https://smartlending-5508373.hs-sites.com/diccionario-hipotecario) - [Videoteca](https://www.youtube.com/@yave_mx7318) TELÉFONO: [551-204-1254](tel:551-204-1254) E-MAIL: [contacto@yave.mx](mailto:contacto@yave.mx) [![Simula tu crédito](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/5508373/ba74280f-c299-4306-a9fc-05000478fbf7.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/5508373/ba74280f-c299-4306-a9fc-05000478fbf7) [Yoselin Martínez](https://blog.yave.mx/author/yoselin-martínez) 10 / 09 / 2024 8 min. # ¿Qué es la Zona Restringida para extranjeros? | Yave.mx [Artículo anterior](https://blog.yave.mx/credito-hipotecario-digital-con-revision-total-de-ingresos/) [Artículo siguiente](https://blog.yave.mx/que-es-tasa-de-referencia-banxico/) En México, existe una regla especial que impide a los extranjeros adquirir propiedades directamente en ciertas áreas del país. Esta regla se conoce como la "Zona Restringida" y tiene como objetivo proteger áreas estratégicas del país. Entender qué es la Zona Restringida y cómo funciona es importante tanto para mexicanos, como para [extranjeros interesados en comprar](https://blog.yave.mx/que-es-fideicomiso-de-garantía-extranjeros/) propiedades en el país. A continuación te explicamos más sobre el tema. ## ¿Qué es la Zona Restringida? La Zona Restringida es una franja del territorio mexicano que abarca: - **100 kilómetros desde las fronteras del país.** - **50 kilómetros desde las costas mexicanas.** Dentro de estas áreas, los extranjeros no pueden comprar propiedades directamente, según lo establece la *Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 27)*. ### Ejemplos de la Zona Restringida - **Playas:** Todas las áreas costeras del país, como Cancún, Los Cabos, Puerto Vallarta, y la Riviera Maya, se encuentran dentro de la Zona Restringida. - **Fronteras:** Ciudades como Tijuana, Ciudad Juárez y Matamoros, ubicadas cerca de las fronteras con Estados Unidos y otros países, también forman parte de esta zona. #### ¿Por qué existe la Zona Restringida? La idea detrás de la Zona Restringida es proteger las áreas estratégicas de México, especialmente las que están cerca de las fronteras y las costas, que tienen una importancia significativa para la seguridad nacional y el desarrollo económico del país. ##### ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la Zona Restringida? Sí, los extranjeros pueden [adquirir propiedades en la Zona Restringida](https://blog.yave.mx/2019/05/21/como-comprar-inmueble-en-mexico-extranjero/), pero deben hacerlo de una manera especial: a través de un fideicomiso. En lugar de comprar la propiedad directamente, un banco mexicano actúa como titular legal de la propiedad. El extranjero es el beneficiario del fideicomiso, lo que le da el derecho a usar, disfrutar y vender la propiedad. ¿Cómo funciona un fideicomiso? Supongamos que un extranjero quiere comprar una casa en Cancún, que está dentro de la Zona Restringida. En lugar de comprar la casa directamente, solicita a un banco mexicano que establezca un [fideicomiso](https://blog.yave.mx/what-is-a-fideicomiso-buying-real-estate-in-mexico). El banco es el dueño legal de la propiedad, pero el extranjero tiene todos los derechos sobre ella, como si fuera el propietario directo. Esto incluye el derecho a usar la casa, rentarla, o incluso venderla. Fideicomiso de garantía Un [fideicomiso de garantía](https://blog.yave.mx/que-es-fideicomiso-de-garantía-extranjeros/)es un tipo de fideicomiso utilizado para asegurar el cumplimiento de una obligación, generalmente financiera, mediante la transferencia de un bien como garantía. En el contexto de extranjeros que desean adquirir propiedades en la Zona Restringida en México, este fideicomiso se utiliza para garantizar un crédito hipotecario o alguna otra obligación financiera. Diversas instituciones financieras, como [Yave](https://yave.mx), brindan este tipo de créditos para facilitar la compra de propiedades en la famosa Zona Restringida. [Si te interesa conocer más o aplicar a un crédito con fideicomiso, da clic aquí](https://yave.mx/acquisition/cross-border). *Conclusión* La Zona Restringida es un mecanismo que protege las áreas estratégicas de México mientras permite que los extranjeros puedan invertir en el país mediante fideicomisos o empresas mexicanas. Este sistema asegura que las propiedades en zonas clave permanezcan bajo control mexicano, pero sigue siendo flexible para aquellos extranjeros interesados en disfrutar de las maravillas naturales y urbanas de México.   \*Consulta Términos y Condiciones ![avatar](https://blog.yave.mx/hs-fs/hubfs/YM.png?width=290&name=YM.png) #### [Yoselin Martínez](https://blog.yave.mx/author/yoselin-martínez) Content Manager en YAVE. Comunicóloga egresada de la UAM Xochimilco. Premio Nacional CONEICC 2015. Disfruta viajar a la playa y pasar tiempo en familia. [mailto:yoselin@yave.mx](mailto:yoselin@yave.mx) #### Dejar comentario ## Artículos relacionados ## [Yoselin Martínez 15 / 03 / 2021 11 min. ¿Cómo funciona la tasa de interés en un crédito hipotecario? | Yave.mx Leer artículo](https://blog.yave.mx/como-funciona-la-tasa-de-interes-en-un-credito-hipotecario) ## [Yoselin Martínez 04 / 05 / 2022 9 min. 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