La compra de inmuebles para rentar se ha vuelto una gran oportunidad de inversión en los últimos meses. Esto se debe a que las tasas de interés de los créditos hipotecarios han bajado, permitiendo pagar menos por este tipo de financiamiento, incluso, dando pie al refinanciamiento de hipotecas viejas para obtener mayor liquidez financiera.
Si en este momento estás pagando uno o varios créditos hipotecarios como parte de tu negocio de arrendamiento, ¡esta guía es para ti!
¿Qué es la mejora de hipoteca y por qué te conviene?
La mejora de hipoteca o refinanciamiento hipotecario te permite, como su nombre lo indica, mejorar las condiciones financieras de tu crédito hipotecario. Es decir, al transferir tu hipoteca con otra institución financiera —que ofrezca mejores condiciones— puedes pagar menos intereses o terminar de pagar antes tu crédito hipotecario sin aumentar tus mensualidades.
En conclusión, mejorar tu hipoteca te ayudará a ahorrar dinero y tener mayor liquidez para seguir invirtiendo o, simplemente, contar con más ingresos mensualmente.
Conoce más: ¿Qué gastos se generan al refinanciar tu hipoteca?
¿Qué pasos debo seguir para mejorar mi hipoteca?
1. Analiza tu situación financiera. Existen dos requisitos clave para mejorar tu hipoteca: tener un buen historial crediticio y comprobar ingresos adecuadamente. Antes de solicitar un refinanciamiento, te recomendamos tener en orden tus comprobantes de ingresos y tu comportamiento de pago, toda vez que de eso dependerá la aprobación del cambio de hipoteca.
2. Infórmate y busca opciones apegadas a tus gustos y necesidades. Si bien la idea general del refinanciamiento es ayudarte a ahorrar —o terminar de pagar más rápido tu crédito, según sea el caso— no todas las instituciones financieras ofrecen los mismos beneficios.
3. Considera otros factores importantes del crédito, más allá de la tasa de interés. Aunque la tasa de interés es una de las variables más importantes, debes tomar en cuenta otros puntos, como la agilidad del proceso, la cantidad de documentos que te solicitan, si hay letras chiquitas de por medio —como la contratación obligatoria de otros productos, ya sean tarjetas de crédito, el cambio de tu nómina, entre otros— o si el trámite es en sucursal o en línea.
4. Simula y preaprueba tu mejora de hipoteca con diferentes instituciones y compara. Para hacer una buena comparación, te recomendamos descartar los gastos iniciales. Toma en cuenta que podrías financiarlos dentro de tu nueva mensualidad o recibir descuentos que te permitan ahorrar en este rubro.
5. Presta atención a la transparencia que te ofrecen las instituciones financieras. No sólo es importante que te brinden transparencia durante el proceso, también lo es después de obtener tu mejora de hipoteca. Pregunta si recibirás un estado de cuenta con visibilidad completa, toda vez que en ocasiones, los bancos sólo brindan esta información si la solicitas directamente en una sucursal.
Conoce más: ¿Cómo mejorar tu hipoteca si tienes mal Buró de Crédito?
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- Oportunidad de elegir entre mensualidad fija y mensualidad Smart. En esta última no tienes que pagar seguros. Además, puedes deducir más impuestos.
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