Comprar casa es el sueño de muchas personas. Sin embargo, es una meta que puede verse comprometida al no contar con una relación laboral vigente o al trabajar independientemente, es decir, al no estar vinculado a una empresa mediante un contrato de trabajo, sino mediante un contrato de servicios, remunerado bajo la figura de honorarios o comisiones.
Si es tu caso y no puedes acceder a un crédito Infonavit o Fovissste, este artículo es para ti.
Las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple, mejor conocidas como Sofomes, son sociedades regidas de manera anónima encargadas de brindar créditos para el financiamiento de una vivienda. Éstas simplifican el proceso, realizándolo de manera independiente y personalizada, partiendo del apoyo económico de entidades financieras y emisiones públicas de deudas.
En otras palabras, las Sofomes no otorgan créditos mediante los recursos del público en general —a diferencia de los bancos—, sino a través de servicios y productos financieros. Su legalidad está respaldada por la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).
Cabe destacar que sus requisitos son más accesibles que los del Infonavit o una institución bancaria. Además, el monto del financiamiento otorgado suele ser mayor al del Infonavit y está dirigido al público en general.
Es importante que la Sofom que elijas cuente con tres registros vigentes: el Registro de Prestadores de Servicios Financieros (Sipres), el Buró de Entidades Financieras y el Padrón de Entidades Supervisadas de la Comisión Nacional Bancaria de Valores. Además, todas las condiciones en el contrato deben estar registradas ante la Condusef, con el fin de que el procedimiento sea transparente y seguro.
Las Sofoles —o Sociedades Financieras de Objeto Limitado— tienen la función de otorgar créditos o financiamientos para un fin específico como: viviendas, autos, créditos personales, créditos PyME, etcétera. A diferencia de un crédito normal, las sofoles están dirigidas a sectores que no tienen o no han tenido acceso a los créditos comunes.
Las sofoles están reguladas por la CNBV, que tiene por objeto supervisar y regular las entidades financieras, con el fin de procurar su estabilidad y correcto funcionamiento. En la actualidad, los sectores atendidos por las Sofoles son: agroindustrial, consumo, pequeñas y medianas empresas, hipotecario y automotriz.
Este tipo de créditos también es una de las opciones más viables y seguras para aquellas personas sin relación laboral vigente, es decir, que no son considerados trabajadores derechohabientes de un crédito de vivienda ni seguridad social, o bien, con empleos informales en los que no cuentan con prestaciones.
Sin embargo, este tipo de créditos para trabajadores informales consta de mayores requisitos, uno de ellos son los comprobantes de ingresos que deberás solicitar a tu empleador. En caso de que el tipo de empleo sea informal e independiente, podrás respaldarte con los estados de cuenta de tus tarjetas de crédito. Es igual de importante mantener un buen historial crediticio.
Una de las ventajas de este tipo de crédito hipotecario —en comparación con el otorgado por el Infonavit— es que el monto de financiamiento es mucho mayor y las tasas de interés suelen ser más bajas. Aunado a que los pagos anticipados no tienen penalización y podrás ser acreedor a algún seguro.
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