--- title: ¿Qué es la cesión de derechos de un inmueble? | Yave.mx description: "Actualizado: 01 de mayo, 2024 / ¿Quieres ceder un inmueble? Descubre qué es una cesión de derechos de una propiedad y cuáles son los requisitos." image: https://blog.yave.mx/hubfs/cesion-de-derechos-inmueble.jpg --- CERRAR - Obtén tu crédito - [Crédito tradicional](https://yave.mx/app/pre-aprobacion/credito-hipotecario/0?utm_source=Blog&utm_campaign=Blog-Menu-Adquisicion) - [Crédito Cofinavit](https://yave.mx/app/pre-aprobacion/credito-hipotecario/0?utm_source=Blog&utm_campaign=Blog-Menu-Cofinavit) - Asesoría - [Diccionario hipotecario](https://smartlending-5508373.hs-sites.com/diccionario-hipotecario) - [Videoteca](https://www.youtube.com/@yave_mx7318) Buscar CONTACTO TELÉFONO: [551-204-1254](tel:551-204-1254) E-MAIL: [contacto@yave.mx](mailto:contacto@yave.mx) [![Simula tu crédito](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/5508373/ba74280f-c299-4306-a9fc-05000478fbf7.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/5508373/ba74280f-c299-4306-a9fc-05000478fbf7) [![brand-logo-white](https://blog.yave.mx/hubfs/brand-logo-white.svg)](https://blog.yave.mx/) [![brand-logo-1](https://blog.yave.mx/hubfs/brand-logo-1.svg)](https://blog.yave.mx/) - Obtén tu crédito - [Crédito tradicional](https://yave.mx/app/pre-aprobacion/credito-hipotecario/0?utm_source=Blog&utm_campaign=Blog-Menu-Adquisicion) - [Crédito Cofinavit](https://yave.mx/app/pre-aprobacion/credito-hipotecario/0?utm_source=Blog&utm_campaign=Blog-Menu-Cofinavit) - Asesoría - [Diccionario hipotecario](https://smartlending-5508373.hs-sites.com/diccionario-hipotecario) - [Videoteca](https://www.youtube.com/@yave_mx7318) TELÉFONO: [551-204-1254](tel:551-204-1254) E-MAIL: [contacto@yave.mx](mailto:contacto@yave.mx) [![Simula tu crédito](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/5508373/ba74280f-c299-4306-a9fc-05000478fbf7.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/5508373/ba74280f-c299-4306-a9fc-05000478fbf7) [Yoselin Martínez](https://blog.yave.mx/author/yoselin-martínez) 01 / 05 / 2024 14 min. # ¿Qué es la cesión de derechos de un inmueble? | Yave.mx [Artículo anterior](https://blog.yave.mx/2018/05/16/caracteristicas-mejor-credito-hipotecario/) [Artículo siguiente](https://blog.yave.mx/que-es-jornada-notarial-credito-hipotecario/) Actualizado: 01 de mayo, 2024 La [cesión de derechos](https://blog.yave.mx/ejemplo-contrato-de-cesion-de-derechos-inmueble) es un acto jurídico mediante el cual un acreedor —denominado cedente— transfiere a otra persona —llamado cesionario— los derechos, créditos y obligaciones que tiene contra su deudor o socio a través de un contrato. La consecuencia más importante de la cesión de derechos, alude a la transmisión directa de la titularidad del derecho en cuestión a favor del tercero, el cual hasta el momento de la cesión era ajeno a la relación jurídica. [Conoce más: Ejemplo de un contrato de cesión de derechos](https://blog.yave.mx/ejemplo-contrato-de-cesion-de-derechos-inmueble) El objeto de la cesión de derechos puede ser de carácter real o de crédito. Lo que esta cuestión significa, es que se podrán ceder: \- Derechos reales (el derecho real por excelencia es la propiedad. Para el derecho, la propiedad se compone por tres elementos: el derecho a usar, el derecho a disfrutar y el derecho a disponer). \- Derechos de crédito. Por su parte, la cesión de derechos de una propiedad tiene diversas vertientes. ¡Pon atención! - ![cesion-de-derechos](https://blog.yave.mx/hs-fs/hubfs/cesion-de-derechos.jpg?width=400&height=400&name=cesion-de-derechos.jpg)Por una parte, puedes realizar una cesión de derechos inmobiliarios a través de un[contrato de compraventa](https://blog.yave.mx/contrato-de-compraventa/), en el que el interesado firma [las escrituras](https://blog.yave.mx/guia-escriturar-inmueble-como-obtener-titulo-de-propiedad/) para ser acreedor de todos los derechos sobre el inmueble, así como de sus obligaciones. - Asimismo, la cesión de derechos permite otorgar un [inmueble en herencia o donación](https://blog.yave.mx/como-comprar-casa-intestada/), es decir, cuando a pesar de no haber obtenido una compensación por el bien inmueble, el propietario se deslinda completamente de sus derechos sobre el inmueble para cederlo a otro, quedando el último como propietario. - De igual manera, se puede tratar de una cesión de derechos en la que el propietario sigue teniendo [las escrituras](https://blog.yave.mx/guia-escriturar-inmueble-como-obtener-titulo-de-propiedad/) a su nombre —y hace uso del bien inmueble—, mientras cede la oportunidad de uso a un tercero por un tiempo determinado. - Finalmente, puede realizarse una cesión de derechos cuando existe un [proceso de crédito hipotecario](https://blog.yave.mx/3-pasos-para-obtener-un-credito-hipotecario-online). En estos casos, el propietario —ya sea por pérdida de empleo, sobreendeudamiento o falta de interés en el inmueble— cede los derechos a otra persona, otorgando también la obligación de cumplir con el pago de la hipoteca. ## **¿Cómo realizar la cesión de derechos si existe una hipoteca?** - Llega a un acuerdo mutuo. - Verifica que el acreedor a la deuda cuente con los requisitos para la cesión. - Cumple con los documentos requeridos. - Notifica a la institución financiera. - Realiza los cambios legales por medio de un notario público. Este tipo de cesión de derechos pueden realizarse de dos formas: 1\. Que el acreedor del bien inmueble otorgue el monto de la deuda como un pago único y el interesado pague la hipoteca con la institución financiera. En este caso, sólo debería realizarse el cambio de nombre en las escrituras. 2\. Llevar a cabo la cesión de derechos inmobiliarios [otorgando la deuda hipotecaria](https://blog.yave.mx/como-comprar-casa-con-deuda-hipotecaria/) y haciendo responsable de su pago al acreedor. > ##### Toma en cuenta que esta decisión también dependerá de la institución financiera que haya brindado el [crédito hipotecario](https://blog.yave.mx/credito-hipotecario-que-es/). Para estar seguro del trámite que debes seguir, acércate a dicha entidad. ### **¿Cómo verificar que el acreedor a la deuda cuenta con los requisitos para la cesión?** Antes de realizar el trámite de la cesión de derechos posesorios de vivienda, debes tomar en cuenta los requisitos que pide cada institución. Por ejemplo, si realizarás este [trámite por medio del Infonavit](https://blog.yave.mx/como-pagar-mas-rapido-tu-credito-infonavit)o [Fovissste](https://blog.yave.mx/guia-credito-fovissste/), los requisitos que te pidieron para poder solicitarlo y tramitarlo, serán los mismos para el nuevo acreedor de la deuda. Con lo que respecta al Infonavit, el nuevo acreedor deberá contar con un ahorro en su [Subcuenta de Vivienda](https://blog.yave.mx/que-es-subcuenta-de-vivienda/), así como un [puntaje de 1080 puntos](https://blog.yave.mx/cuando-se-actualizan-puntos-infonavit). Lo mismo ocurre si solicitaste un [crédito hipotecario mancomunado](https://blog.yave.mx/credito-hipotecario-conyugal-como-funciona/) y se encuentran en un proceso de separación. Puedes ceder todos los derechos y obligaciones de la hipoteca a la otra parte involucrada, siempre y cuando también cumpla con los requisitos. #### **¿Cuáles son los requisitos para la cesión de derechos de una propiedad?** De acuerdo con el portal especializado *Vivanuncios*, una vez que hayas encontrado a la persona con la que realizarás la cesión de derechos posesorios deberás recopilar los siguientes documentos: - **Identificación oficial vigente con fotografía en la que se avale la nacionalidad.** - **Acta de nacimiento.** - **Clave Única de Registro de Población (CURP).** - **Constancia de no adeudo de servicios públicos, como luz, agua, gas, boleta de pago predial .** - **Estado de cuenta bancario con CLABE no mayor a tres meses de antigüedad.** - **Copias de las escrituras del bien inmueble o título de propiedad.** - **[Certificado de libertad de gravamen](https://blog.yave.mx/que-es-un-certificado-de-libertad-de-gravamen-para-que-sirve).** - **Comprobante de domicilio.** - **Dictamen técnico sobre el inmueble que se traspasará.** - **Comprobante de libre adeudo del mantenimiento dentro del régimen de condominio.** Una vez más, toma en cuenta que los documentos y requisitos los establecerá la institución financiera en la que se haya solicitado el crédito, ya que no es el mismo proceso en una institución bancaria, una SOFOM o una dependencia gubernamental. **¿Qué otros pasos seguir?** ![cesion-de-derechos-inmueble (2)](https://blog.yave.mx/hs-fs/hubfs/cesion-de-derechos-inmueble%20(2).jpg?width=400&height=400&name=cesion-de-derechos-inmueble%20(2).jpg)Una vez que hayas llegado a acuerdos y hayas encontrado al acreedor de la cesión de derechos posesorios adecuado para realizar este proceso, deberás acudir a la institución con la que solicitaste el [crédito hipotecario](https://blog.yave.mx/credito-hipotecario-que-es/) para notificarlos acerca de esta transacción. Ambas partes tienen que asistir para llenar el formato de solicitud, presentar documentos y darle continuidad al proceso, dependiendo del protocolo de la institución financiera correspondiente. Para hacer legal todo este proceso, es necesario realizar los trámites correspondientes con [un notario público](https://blog.yave.mx/funcion-del-notario-compraventa-inmueble/). Éste fungirá como testigo y mediador de todo este traspaso. Asimismo, dará fe de que la transacción fue realizada bajo todos los requerimientos y condiciones otorgadas por la ley. Del mismo modo, redactará un documento de lo que suceda en el proceso y brindará su firma para constatar lo ocurrido, con el fin de poder solucionar de manera legal malentendidos o problemas que se pudieran suscitar en un futuro. > ¡Ojo! Lamentablemente, son muy comunes [los fraudes en este tipo](https://blog.yave.mx/5-senales-para-detectar-fraude-inmobiliario-comprar-casa) de transacciones, así que intenta adquirir toda la información posible de la persona a la que harás la cesión de derechos inmobiliarios. Si tú vas a convertirte en acreedor, investiga de igual manera a la persona que te cederá los derechos de la propiedad. Ahora que conoces cuáles son los requisitos para la cesión de derechos de una propiedad, r[ealiza el trámite de forma segura](https://blog.yave.mx/claves-para-obtener-prestamo-seguro-y-confiable). Si tienes dudas, acércate a tu institución financiera y asesórate con ellos.    \*Consulta Términos y Condiciones ![avatar](https://blog.yave.mx/hs-fs/hubfs/YM.png?width=290&name=YM.png) #### [Yoselin Martínez](https://blog.yave.mx/author/yoselin-martínez) Content Manager en YAVE. Comunicóloga egresada de la UAM Xochimilco. Premio Nacional CONEICC 2015. Disfruta viajar a la playa y pasar tiempo en familia. [mailto:yoselin@yave.mx](mailto:yoselin@yave.mx) #### Dejar comentario ## Artículos relacionados ## [Yoselin Martínez 16 / 10 / 2024 12 min. Casa o departamento, ¿qué me conviene comprar? | Yave.mx Leer artículo](https://blog.yave.mx/casa-o-departamento-que-me-conviene-comprar/) ## [Yoselin Martínez 22 / 08 / 2023 10 min. 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