Un crédito de liquidez puede sacarte de apuros o servirte para invertir, remodelar, unificar deudas, entre otros usos. Para que tu inmueble sea considerado una buena garantía al solicitar este tipo de préstamo, te recomendamos considerar las principales características que toman en cuenta las instituciones financieras, así como la importancia del avalúo en este proceso.
Características del inmueble en garantía
- Título de propiedad con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y Comercio.
- Título de propiedad a nombre del cliente. Si el inmueble no está a nombre del interesado, puede obtener el crédito a través de la coacreditación con el propietario.
- Inmueble libre de gravamen vigente, reserva de dominio o condición. En caso de existir un gravamen, es posible realizar la cancelación durante el proceso de obtención del crédito.
- Inmueble registrado como propiedad residencial o de uso habitación. En caso de que el inmueble esté registrado como terreno, puede regularizarse para que quede registrado como casa habitación.
- Cuenta de agua y predial que coincidan con la información contenida en el título de propiedad.
- Superficie de terreno y construcción en escritura con coincidencia en boleta predial.
- Adeudos de predial y agua inexistentes o, en su caso, menores a $5,000. En caso de adeudos mayores, basta con liquidarlos previo a la firma.
* Estas características pueden variar en cada institución financiera.
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¿Por qué es importante realizar un avalúo a la vivienda?
Además de las características obvias, como que el inmueble esté libre de gravamen, es importante que se determine a través de un avalúo si el inmueble es considerado viable para poder tomarlo como garantía de un crédito de liquidez.
Entre los elementos de la propiedad que se validan en el dictamen técnico se encuentran los siguientes: ubicación, tipo de inmueble, metros de terreno y construcción; valor comercial del inmueble, edad de la construcción; que cuente con servicio de agua y tenga asignada una cuenta predial; que cuente con puertas y ventanas; que no esté en una zona de riesgo o con uso de suelo restringido y que coincida con lo que dice la escritura.
Es indispensable que la vivienda cuente con los elementos mínimos para ser identificada como casa habitación, caso contrario, se considerará como terreno con construcciones, lo que afectaría su valor y, por ende, el monto de crédito que se puede autorizar al cliente.
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¿Qué características debe cumplir el inmueble para no ser considerado terreno?
- Un baño completo funcional con puerta, como mínimo.
- Puertas y ventanas exteriores al 100%, en cuanto a su instalación y funcionalidad.
- Instalación eléctrica con cableado 100% concluida.
- Instalaciones hidráulica y sanitaria 100% concluidas.
- Instalación de gas 100% concluida.
*Consulta Términos y Condiciones
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