¿Un extranjero puede comprar casa en México?
México se ha convertido en un país muy atractivo para el turismo y la inversión extranjera. Su clima, cultura y paisajes, propios de una postal artística, han aumentado el capital invertido en muchos sectores, incluyendo el inmobiliario.
La adquisición de inmuebles dentro del territorio mexicano no es exclusivo de los mexicanos. Si bien la inversión extranjera de este tipo ha sido motivo de gran polémica, los extranjeros pueden comprar casa en México. siempre y cuando sea bajo un convenio con el Gobierno Federal —a través Secretaría de Relaciones Exteriores—.
En este convenio, mejor conocido como Cláusula Calvo, los extranjeros obtienen el permiso para adquirir un inmueble en México, por medio del cual acuerdan “considerarse como nacionales respecto de dichos bienes”. Es decir, renuncian a la protección de sus gobiernos para resolver cualquier controversia relativa al inmueble —con riesgo de perder los bienes o inversiones si faltaran a lo pactado—.
Dentro de este convenio existen dos grandes excepciones:
1. Parcelas o terrenos ejidales.
2. Inmuebles ubicados en la zona restringida, que corresponde a una franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km de ancho en las costas.
¿Qué es un fideicomiso y cómo permite la compra de un inmueble en zona restringida?
El gobierno de México permite el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de la zona restringida (cerca de las playas) mediante la constitución de un fideicomiso.
Un fideicomiso tiene la finalidad de permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en una zona restringida —en favor de personas extranjeras, o bien, a sociedades mexicanas con cláusula de admisión de extranjeros—, siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales y se use por un periodo máximo de 50 años.
Así, podemos definir al fideicomiso como una figura legal que se utiliza para que los extranjeros puedan escriturar una propiedad mediante un permiso que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores.
El fideicomiso se hace a través de un banco u otra institución financiera que sirve para garantizar el funcionamiento del mismo. Este último lleva el nombre de fiduciaria.
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¿Qué necesita un extranjero para comprar casa en México?
Para adquirir un inmueble fuera del área restringida, es necesario tramitar los permisos correspondientes en la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Estos deben solicitarse de manera personal en la Secretaría de Relaciones Exteriores, específicamente en la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México.
Existen opciones de financiamiento disponibles para extranjeros, todas ellas con diferentes requisitos y trámites. Si llegaste hasta aquí, no eres mexicano (o tienes ingresos en el extranjero) y te interesa comprar un inmueble en México, te tenemos una buena noticia.
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¿Cuál es el proceso si el inmueble se encuentra en una zona restringida?
Los fiduciarios —es decir, el banco u otra institución financiera que esté otorgando el crédito al extranjero— deben presentar las solicitudes para obtener de la Secretaría de Relaciones Exteriores los permisos para la constitución del fideicomiso .
Entre las características más importantes del fideicomiso destacan las siguientes:
- La duración del fideicomiso es de 50 años.
- El contrato se celebra ante la fe de un notario público.
- Se requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y el fiduciario realiza las gestiones.
- El fideicomiso se inscribe en el Registro Nacional de Inversión Extranjera.
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- Fideicomiso para comprar cerca de la playa.
Requisitos para comprar una casa en México con Yave
- Edad mínima de 21 años (para la edad máxima, la suma de la edad más el plazo del crédito debe ser máximo de 75 años).
- Monto mínimo de MXN $500,000.
- Ingresos mensuales netos por al menos $15,000 mensuales.
- Valor mínimo del inmueble de MXN $700,000 y máximo de MXN $15,000,000 (ubicado fuera de la zona restringida).
- Comprobación de ingresos por nómina/bajo algún esquema de salarios: 3 meses de recibos de nómina (pay stubs) y 3 meses de estados de cuenta bancarios.
- Cotizar ante el SAT y contar con Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
- Tener historial crediticio en México (si tienes historial crediticio en algún otro país, también se te pedirá reporte de crédito del otro país).
- Residencia permanente o temporal (antes FM3 y FM2).
- Pasaporte vigente.
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