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title: ¿Cómo deducir tu hipoteca en la Declaración Anual? | Yave.mx
description: Solicitar un crédito hipotecario puede brindarte beneficios fiscales. Así, además de obtener tu casa ideal, podrás recuperar una parte de esa inversión.
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[Blog Yave | Todo sobre tu crédito hipotecario](https://blog.yave.mx)

# [¿Cómo deducir tu hipoteca en la Declaración Anual? | Yave.mx](https://blog.yave.mx/2019/03/19/como-deducir-intereses-hipotecarios-declaracion-anual/)

 Escrito por [Yoselin Martínez](https://blog.yave.mx/author/yoselin-martínez) | 15 / 08 / 2019

## ¡Aprende a deducir tu hipoteca en la Declaración anual!

La Declaración Anual de impuestos tiene dos objetivos principales: informar al *SAT* sobre tus ingresos anuales por concepto del [Impuesto sobre la Renta (ISR)](https://blog.yave.mx/pago-de-isr-comprar-vender-casa/) y ejercer tu derecho a presentar deducciones personales.

**Las deducciones personales son los gastos que, como contribuyente, puedes deducir de tus ingresos acumulables**. Entre ellos destacan los pagos relacionados con la salud, la educación, los donativos y el pago destinado a la [hipoteca de tu casa](https://yave.mx/?ref=YAVE_Blog_Adquisicion_Deducir-hipoteca_%C2%BFComo-deducir-tu-hipoteca-en-la-Declaracion-Anual?) —intereses reales de un crédito hipotecario—.

### **¿Qué son los intereses reales?**

**Los intereses reales representan el rendimiento obtenido en el pago de una cantidad de dinero —en este caso, el pago de una hipoteca—****, luego de descontar la pérdida de valor a causa de la inflación.** Estos reflejan, de una manera más exacta, los intereses verdaderos; toda vez que el dinero no tiene el mismo valor en el momento del préstamo que al ser devuelto.

#### **¿Cómo se calculan los intereses reales?**

Así, los intereses reales equivalen al resultado de restar la tasa anual de la inflación —que en diciembre del 2022 cerró en 7.86% ([Banxico](https://www.banxico.org.mx/tipcamb/main.do?page=inf&idioma=sp))— al interés de tu [crédito hipotecario](https://blog.yave.mx/que-necesito-candidato-a-credito-hipotecario).

Es decir, si la tasa de tu hipoteca es del 10% y la tasa de inflación fue de 7.86%, lo que puedes deducir es el 2.18% de intereses reales.

[Conoce más: ¿Qué son los intereses reales de un crédito hipotecario?](https://blog.yave.mx/intereses-reales-credito-hipotecario/)

##### **¿Cuándo y cómo deducir los intereses reales?**

La devolución de intereses reales hipotecarios debe solicitarse antes del 30 de abril, fecha límite para presentar la declaración anual.

Para conocer la cantidad precisa, **la institución financiera que otorgó el [crédito hipotecario](https://yave.mx) debe expedir un comprobante fiscal, conocido como** **constancia de intereses**, en el que conste el monto del interés real pagado.

A pesar de que el sistema del *SAT* tiene precargada esta información, es importante tener la constancia de intereses para comparar y verificar que el monto sea correcto.

[Conoce más: ¿Qué es una constancia de intereses reales?](https://blog.yave.mx/constancia-de-intereses-reales-credito-hipotecario/)

###### **¿Cómo deducir los intereses reales si hay [coacreditación](https://blog.yave.mx/2018/10/19/quien-puede-ser-un-coacreditado-para-un-credito-hipotecario/)?**

En este caso, las instituciones financieras dan por hecho que los intereses reales fueron pagados por el titular del crédito —al no tener la certeza de quién aportó más y quién menos—, motivo por el que se entrega una sola constancia o comprobante.

[Conoce más: ¿Quién puede ser un coacreditado para un crédito hipotecario?](https://blog.yave.mx/2018/10/19/quien-puede-ser-un-coacreditado-para-un-credito-hipotecario/)

### **Limitantes**

- Como señala el artículo 151 de la Ley del ISR, es posible deducir los intereses hipotecarios siempre y cuando el monto de los préstamos no exceda las 750,000 Unidades de Inversión (Udis); es decir, $5,820,954.75 considerando que hasta marzo del 2023 el valor de la Udi fue de $7.761273 ([Banxico](https://www.banxico.org.mx/tipcamb/main.do?page=inf&idioma=sp)).
  
  En caso de que se supere este límite, la deducibilidad se reducirá de forma proporcional al excedente sobre dicho monto.
- Los intereses reales de una hipoteca están sujetos al límite de deducciones personales; es decir, este monto —junto a otras deducciones personales— no puede exceder cinco [Unidades de Medida y Actualización](https://www.inegi.org.mx/temas/uma/) anuales ($189,222) o 15% del total de los ingresos anuales, incluidos los exentos.

**Ahora ya lo sabes, [solicitar un crédito hipotecario](https://yave.mx/app/simulador/refinanciamiento-hipotecario/1?ref=YAVE_Blog_Adquisicion_Deducir-hipoteca_%C2%BFComo-deducir-tu-hipoteca-en-la-Declaracion-Anual?) puede brindarte beneficios fiscales.** Así, además de obtener la casa de tus sueños, podrás recuperar una parte de la inversión a través de tus Declaraciones Anuales.

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\*Consulta términos y condiciones

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