La Declaración Anual de impuestos tiene dos objetivos principales: informar al SAT sobre tus ingresos anuales por concepto del Impuesto sobre la Renta (ISR) y ejercer tu derecho a presentar deducciones personales.
Las deducciones personales son los gastos que, como contribuyente, puedes deducir de tus ingresos acumulables. Entre ellos destacan los pagos relacionados con la salud, la educación, los donativos y el pago destinado a la hipoteca de tu casa —intereses reales de un crédito hipotecario—.
Los intereses reales representan el rendimiento obtenido en el pago de una cantidad de dinero —en este caso, el pago de una hipoteca—, luego de descontar la pérdida de valor a causa de la inflación. Estos reflejan, de una manera más exacta, los intereses verdaderos; toda vez que el dinero no tiene el mismo valor en el momento del préstamo que al ser devuelto.
Así, los intereses reales equivalen al resultado de restar la tasa anual de la inflación —que en diciembre del 2022 cerró en 7.86% (Banxico)— al interés de tu crédito hipotecario.
Es decir, si la tasa de tu hipoteca es del 10% y la tasa de inflación fue de 7.86%, lo que puedes deducir es el 2.18% de intereses reales.
Conoce más: ¿Qué son los intereses reales de un crédito hipotecario?
La devolución de intereses reales hipotecarios debe solicitarse antes del 30 de abril, fecha límite para presentar la declaración anual.
Para conocer la cantidad precisa, la institución financiera que otorgó el crédito hipotecario debe expedir un comprobante fiscal, conocido como constancia de intereses, en el que conste el monto del interés real pagado.
A pesar de que el sistema del SAT tiene precargada esta información, es importante tener la constancia de intereses para comparar y verificar que el monto sea correcto.
Conoce más: ¿Qué es una constancia de intereses reales?
En este caso, las instituciones financieras dan por hecho que los intereses reales fueron pagados por el titular del crédito —al no tener la certeza de quién aportó más y quién menos—, motivo por el que se entrega una sola constancia o comprobante.
Conoce más: ¿Quién puede ser un coacreditado para un crédito hipotecario?
Como señala el artículo 151 de la Ley del ISR, es posible deducir los intereses hipotecarios siempre y cuando el monto de los préstamos no exceda las 750,000 Unidades de Inversión (Udis); es decir, $5,820,954.75 considerando que hasta marzo del 2023 el valor de la Udi fue de $7.761273 (Banxico).
En caso de que se supere este límite, la deducibilidad se reducirá de forma proporcional al excedente sobre dicho monto.
Ahora ya lo sabes, solicitar un crédito hipotecario puede brindarte beneficios fiscales. Así, además de obtener la casa de tus sueños, podrás recuperar una parte de la inversión a través de tus Declaraciones Anuales.
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